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Familiendomizil im Neusser Süden

verkauftEinfamilienhaus in Neuss| Nr. 4876

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Details

Objekt-Nummer: 4876

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2001

Grundstücksfläche:206 m²

Wohnfläche:142 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:570.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Neuss Rosellen

  • moderne Wohnküche
  • teilmodernisiert
  • drei Bäder und ein G-WC

Eckdaten:
142 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebaute Fläche in Erdgeschoss und Spitzboden, 206 m² Grundstück, Baujahr 2001

Aufteilung:
6 Zimmer, Garage, Keller

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet der gesamten Familie ein ansprechendes Platzangebot. Hier können Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen auf fünf Ebenen verwirklichen. Neben dem G-WC im Erdgeschoss gibt es im Ober -, Dach- und Untergeschoss je ein Bad.
Da das Haus ursprünglich als 2-Familienhaus geplant wurde, liegen im Arbeitszimmer des Obergeschosses Küchenanschlüsse und es gibt dort einen zweiten Wohnbereich mit Kamin.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Ein absoluter Hingucker ist die moderne, offene Küche, an die der Wohn-/Essbereich anschließt. Auf der großen Terrasse mit Markise lassen sich erholsame Stunden an der frischen Luft verbringen, während die Kinder im beschaulichen Garten spielen.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Der hochwertige Vinylbodenbelag in Erd- und Obergeschoss verleiht den Räumen Wärme und ist
zudem pflegeleicht.
Gleich am Haus befindet sich eine Garage und im Keller gibt es ausreichend Stauraum.
Dem großen Familienglück steht hier nichts im Wege!

Ausstattung

Doppelhaushälfte, massiv, Klinker, voll unterkellert mit Satteldach

  • zwei Wohnbereiche, davon einer mit Kamin
  • Amtico PVC Boden in Holzoptik in EG und OG, sonst Fliesen
  • Smart Home System der Fa. Gira
  • Garten mit Gartenhaus, Brunnen und Zisterne
  • Terrassenbelag aus Thermo-Esche, Markise
  • moderne, offene Küche mit Granit-Arbeitsplatte
  • Gäste WC mit Fenster im EG
    Wannenbad mit Fenster im OG
    Duschbad mit Fenster im DG
    Bad mit Dusche und Wanne im UG
  • Küchenanschlüsse im Arbeitszimmer im OG vorhanden
  • massive Treppe mit Fliesen
  • 2 fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
  • Gastherme (2009), Warmwasserspeicher (2014)
  • Fußbodenheizung
  • Garage am Haus mit Stellplatz davor
  • durchgeführte Renovierungen:
    2014: Renovierung des OG
    2015: Spitzbodenausbau
    2016: LED Einbaubeleuchtung, G-WC erneuert, Amtico PVC Boden verlegt
  • verfügbar ab voraussichtlich Juni 2021

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rosellen, dem südlichsten Stadtteil von Neuss.
Im Umkreis von ca. 700 m befinden sich unter anderem ein REWE-Supermarkt, ein Metzger,
Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, eine Pizzeria, Friseure, die Filiale der Volksbank und verschiedene Fachärzte. 850 m entfernt befindet sich im Nachbarort Allerheiligen der Hofladen Pesch mit frischem Obst- und Gemüse.
Die Grundschule St. Peter ist ca. 500 m entfernt, die KiTas ca. 350 m. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem (Schul-)Bus zu erreichen.
Rosellen ist durch mehrere Buslinien an das Neusser Stadtgebiet und an die S-Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Flughafen angeschlossen. Die umliegenden Städte, wie Düsseldorf und Köln, erreichen Sie zudem über den Autobahnanschluss Neuss-Uedesheim in ca. 6,2
km Entfernung. Südlich an Rosellen anschließend lädt der Mühlenbusch zu erholsamen Spaziergängen ein. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet außerdem der Sportverein Rosellen eine Vielzahl von Sportarten an.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 95,2 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse C

Grundrisse






Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02131 5395-104
md@laufenberg-immobilien.de

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