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Ein gemütliches zu Hause im Neusser Süden

Einfamilienhaus in Neuss| Nr. 4771

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Details

Objekt-Nummer: 4771

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1999

Grundstücksfläche:266 m²

Wohnfläche:156 m²

Zimmer:4-5

Kaufpreis:549.000 €

Beschreibung

ca. 156 m² Wohnfläche, 266 m² Grundstück in Süd-West Lage
Baujahr 1999, 4-5 Zimmer, unterkellert, Garage, Kaminofen, Sauna

  • ruhige Lage in Spielstraße
  • drei Bäder mit Tageslicht
  • Photovoltaikanlag

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet der gesamten Familie ein ansprechendes Platzangebot. Die drei Schlafzimmer können alternativ natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen.

Ursprünglich waren im Obergeschoss drei Räume geplant. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein weiteres Zimmer schaffen.

Die separierte Eltern-Etage mit eigenem Badezimmer im Dachgeschoss garantiert Ihnen ungestörte Privatsphäre.

Vom behaglichen Wohnzimmer mit Kamin haben Sie unmittelbaren Zugang zur überdachten Terrasse mit anschließendem Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Eine geschlossene Küchengestaltung, viel Platz zum Leben und drei Tageslichtbäder sorgen dafür, dass sich hier die gesamte Familie wohl fühlt.

Eine Garage sorgt für einen entspannten Feierabend.

Die ruhige Lage in einer Spielstraße und die Nähe zu den umliegenden Wiesen, Feldern und dem Mühlenbusch sorgen für erholsame Stunden vom stressigen Alltag.

Ausstattung

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit 30,30 m²
  • bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
  • Rollläden
    -elektrische Rollläden im EG
    - manuelle Rollläden im OG
    - Velux-Verdunkelungsrollos im DG
  • großzügige Einbauküche
  • hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
  • Sauna im Untergeschoss
  • Fußbodenheizung - Erdgeschoss - im Bad im Obergeschoss
  • drei Bäder mit Tageslicht - Gäste-Bad mit Dusche im EG - Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwasch- becken - Bad im DG mit Whirlpool-Badewanne
  • Garten in Süd-West-Ausrichtung mit direktem Zugang zur Straße
  • mit Glas überdachte und vergrößerte Terrasse
  • elektrische Markise zur Abschattung
  • aufwändige Terrassengestaltung
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 1999
  • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und Einspeisung ins Stromnetz
  • eigene Garage
  • Ausbaureserve/Abstellfläche im Spitzboden
  • Satellitenanlage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße in Rosellen, dem südlichsten Stadtteil von Neuss. Im Umkreis von ca. 600 m befinden sich unter anderem ein REWE-Supermarkt, ein Metzger, drei Bäckereien, eine Apo-theke, zwei Restaurants, eine Pizzeria, zwei Friseure, die Fili-ale der Volksbank, eine Poststation und verschiedene Fachärzte.

Die Grundschule St. Peter ist ca. 650 m entfernt, die KiTa am Mühlenbusch ca. 400 m. Weiterführende Schulen in bsw. Norf oder Nievenheim sind bequem per (Schul-)Bus zu er-reichen. Rosellen ist durch mehrere Buslinien an das Neusser-Stadtgebiet und an die S-Bahnlinie Köln – Düsseldorf-Flughafen angeschlossen.

Die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln erreichen Sie zudem über den Autobahn-anschluss Neuss-Uedesheim in ca. 6,2 Km Entfernung.
Südlich an Rosellen anschließend lädt der Mühlenbusch zu erholsamen Spaziergängen ein. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet außerdem der Sportverein Rosellen eine Vielzahl von Sportarten an.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 77,2 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse C

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

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