Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Familienglück im anspruchsvollen Zuhause

Einfamilienhaus in Neuss| Nr. 4771

  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen
  • Einfamilienhaus-neuss-rosellen-kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4771

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1999

Grundstücksfläche:266 m²

Wohnfläche:156 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:569.000 €

Beschreibung

ca. 156 m² Wohnfläche, 266 m² Grundstück in Süd-West Lage

Baujahr 1999, 4 Zimmer (optional 5),
unterkellert, Garage und Stellplatz, Kaminofen, Sauna

ruhige Lage in Spielstraße

drei Bäder mit Tageslicht

Photovoltaikanlag

 

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet der gesamten Familie ein ansprechendes Platzangebot. Die drei Schlafzimmer können alternativ natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen.

Ursprünglich waren im Obergeschoss drei Räume geplant. Mit wenigen Umbauten lässt sich hier ein weiteres Zimmer schaffen.

Die separierte Eltern-Etage mit eigenem Badezimmer im Dach-geschoss garantiert Ihnen ungestörte Privatsphäre.

Vom behaglichen Wohnzimmer mit Kamin haben Sie unmittel-baren Zugang zur überdachten Terrasse mit anschließendem Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Eine geschlossene Küchengestaltung, viel Platz zum Leben und drei Tageslichtbäder sorgen dafür, dass sich hier die gesamte Familie wohl fühlt.

Eine Garage und ein Stellplatz sorgen für einen entspannten Feierabend.

Die ruhige Lage in einer Spielstraße und die Nähe zu den umliegenden Wiesen, Feldern und dem Mühlenbusch sorgen für er-holsame Stunden vom stressigen Alltag.

Ausstattung

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit 30,30 m²
  • bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
  • Rollläden
    -elektrische Rollläden im EG
    - manuelle Rollläden im OG
    - Velux-Verdunkelungsrollos im DG
  • großzügige Einbauküche
  • hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
  • Sauna im Untergeschoss
  • Fußbodenheizung - Erdgeschoss - im Bad im Obergeschoss
  • drei Bäder mit Tageslicht - Gäste-Bad mit Dusche im EG - Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwasch- becken - Bad im DG mit Whirlpool-Badewanne
  • Garten in Süd-West-Ausrichtung mit direktem Zugang zur Straße
  • mit Glas überdachte und vergrößerte Terrasse
  • elektrische Markise zur Abschattung
  • aufwändige Terrassengestaltung
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 1999
  • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und Einspeisung ins Stromnetz
  • eigene Garage, weiterer Stellplatz vor der Garage
  • Ausbaureserve/Abstellfläche im Spitzboden
  • Satellitenanlage
  • freiwerdend Juli 2019

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße in Rosellen, dem südlichsten Stadtteil von Neuss. Im Umkreis von ca. 600 m befinden sich unter anderem ein REWE-Supermarkt, ein Metzger, drei Bäckereien, eine Apo-theke, zwei Restaurants, eine Pizzeria, zwei Friseure, die Fili-ale der Volksbank, eine Poststation und verschiedene Fachärzte.

Die Grundschule St. Peter ist ca. 650 m entfernt, die KiTa am Mühlenbusch ca. 400 m. Weiterführende Schulen in bsw. Norf oder Nievenheim sind bequem per (Schul-)Bus zu er-reichen. Rosellen ist durch mehrere Buslinien an das Neusser-Stadtgebiet und an die S-Bahnlinie Köln – Düsseldorf-Flughafen angeschlossen.

Die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln erreichen Sie zudem über den Autobahn-anschluss Neuss-Uedesheim in ca. 6,2 Km Entfernung.
Südlich an Rosellen anschließend lädt der Mühlenbusch zu erholsamen Spaziergängen ein. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet außerdem der Sportverein Rosellen eine Vielzahl von Sportarten an.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 77,2 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche