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Gemütliches Gartenparadies im Neusser Norden

Einfamilienhaus in Neuss| Nr. 4435

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Details

Objekt-Nummer: 4435

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1922

Grundstücksfläche:1.016 m²

Wohnfläche:177 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:499.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Anbau

  • Wintergarten
  •  Anbau
  •  Gartenparadies
 
Eckdaten:
Wohnfläche ca. 177 m², Grundstück ca. 1.016 m², Baujahr 1922
 
Aufteilung:
5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten, Anbau
 

Herzstück und Mittelpunkt dieser Immobilie ist der angebaute und lichtdurchflutete
Wintergarten, der die Verbindung zwischen gemütlich eingerichtetem Haus und schön
angelegten Garten mit Teich und Außensauna schafft. Das Haupthaus zeichnet sich
weiterhin durch seinen offen gestalteten Wohn-/Essbereich aus sowie ein geräumiges
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im 1.OG aus. Sie benötigen weiteren Raum für
ein Büro oder als Gästebereich? Hierfür bietet das Dachgeschoss die passende
Möglichkeit.
Einen weiteren Höhepunkt stellt zweifelsohne der Garten dar. Liebevoll angelegt und
mit Fischteich ausgestattet bietet er Entspannung und erholsame Stunden.
Der separat zugängliche Anbau verfügt über einen ansprechenden Wohn-/Essbereich
sowie ein Bad mit Eckbadewanne. Ein gemütlicher Schlafbereich befindet sich auf der
Empore und ist über eine Leiter zu erreichen. Auch hier bietet sich eine alternative
Nutzung als Büro, Gästebereich

Ausstattung

  • umfangreiche Renovierungsarbeiten im Haupthaus in 1995: z.B. Elektrik, Sanitär, Dach gedämmt und neu eingedeckt
  •  Anbau in 2002 renoviert
  •  Anbau mit separatem Eingang
  •  Wintergarten mit Heizung und Kaminofen aus 2006
  •  Tageslichtbad im Haus mit Badewanne und Dusche
  •  separates WC mit Waschmöglichkeit im Dachgeschoss
  •  Tageslichtbad im Anbau mit Eckbadewanne und Anschluss für Waschmaschine
  •  Wintergarten mit Heizung und Kaminofen
  •  Gartenteich
  •  Terrasse und Gartenbeleuchtung in 2016 erneuert
  •  zwei Gartenhäuser (eins für Sauna, eins für Gartengeräte)
  •  Tiefenbrunnen mit vier Zapfstellen
  •  Haupthaus unterkeller
  •  mehrere Stellplätze vor dem Haus

Lage

Im Norden von Neuss befindet sich die Immobilie in einer etablierten Wohnlage.
Entlang der Kaarster Straße liegen eine Vielzahl an Geschäften für die Besorgungen
des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Ein Netto-Discounter und ein Metzger
liegen z.B. in ca. 550 m Entfernung. Auch ein Edeka ist in ca. 2 Km zu erreichen. Jeden
Freitag findet auf dem Vorplatz der ca. 500 m entfernten Sparkasse ein Markt statt.
KiTas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung
vorhanden. Eine Bushaltestelle verbindet Sie mit dem übrigen Stadtgebiet und auch
die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln lassen sich über die Autobahn
bequem erreichen. Die Anschlussstelle an die A57 „Holzbüttgen" befindet sich in ca.
500 m Entfernung. Ruhe und Erholung findet man entlang des Nordkanals oder im
„Jröne Meerke", einer nahe gelegenen Parkanlage.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, 230,6 kWh/(m²x a), Effizienzklasse G

Grundrisse

DG
DG

EG
EG

OG
OG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02131 5395-104
md@laufenberg-immobilien.de

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