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Historisch - anders - gemütlich

verkauftEinfamilienhaus in Monheim| Nr. 5544

  • Einfamilienhaus Monheim kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5544

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1874

Grundstücksfläche:330 m²

Wohnfläche:ca. 120 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:400.000 €

Beschreibung

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Monheim-Altstadt

  • regelmäßig modernisiert
  • historischer Flair
  • Kamin

Eckdaten: ca. 120 m² Wohnfläche, 330 m² Grundstück, Baujahr ca. 1874, 5 Zimmer, 2 wohnlich ausgebaute Räume im Spitzboden, Kellerersatzräume, Gewölbekeller, Stellplatz


Dieses gemütliche Schmuckstück mit historischem Flair vereint individuell mit familienfreundlich, Citylage mit großem Garten und ruhig gelegen mit der Nähe zum bunten Leben Monheims.

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem Eigenheim, dass es so ganz bestimmt kein zweites Mal gibt.

Genießen Sie die Tage in Ihrem idyllischen Garten unter Obstbäumen oder verweilen Sie mit der Familie am knisternden Kamin.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Nutzen Sie auch die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs auf der ersten Seite dieses Exposés, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen

Ausstattung

Erste Aufzeichnungen des Hauses sprechen von einem Baujahr um 1874.
1987 wurde das Haupthaus einseitig aufgestockt, eine Dachgaube gesetzt, kernsaniert und 1995 durch eine Verbindung von Haupthaus und ehem. Scheune um ein Wohnzimmer erweitert. In diesem Zuge wurde die Scheune zu Wohn- und Nutzraum umgebaut.

Informationen zum Haus:

Heizung:
• 2015 Gas-Heizung erneuert
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, sonst Heizkörper
• Warmwasser zentral außer im 2. Bad in der ehem. Scheune

Elektrik:
• 1987 Elektrik komplett erneuert
• 2020 Einbau eines neuen Sicherungskastens
• Kabel für eine Wallbox ( Elektroauto) ist vorhanden

Leitungen:
• 2015 Wasser und Abwasserleitungen im Bad (Haupthaus) erneuert
• 2015 Kanal vor Hauseingang (ca. 7m) erneuert, zusätzliche Leerkanalrohre verlegt
• Regenwasserentwässerung zu ½ über den Kanal und zu ½ über Sickergrube

Dach/Dämmung:
• 1987 Giebelseite und DG Straßenseite mit Steinwolle gedämmt, Giebelseite mit Kunstschiefer verkleidet
• 1987 Zwischensparrendämmung im Haupthaus
• Aufdachdämmung Zwischenbau 1995 und ehem. Scheune 2015
• Ehem. Scheune: neue Dachbalken teilweise und Dachfirst komplett gesetzt
• Zum Nachbarn doppelschalig mit Isolierung
• Dampfsperren in allen Decken

Fenster:
• 2- und 3-fach verglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen aus 1987 bis 2019 Aufbau:
• Haupthaus aus sogenannten „Monheimer-Handformziegeln"
• Zwischenbau Außenwände gedämmt
• Zwischenbau auf Streifenfundament und Betonplatte

Badezimmer:
• Duschbad mit Fenster im Haupthaus 2015 komplett saniert, inkl. Wasser- /Abwasserleitungen und Elektrik
• Badezimmer mit Wanne in ehem. Scheune von 1987

Sonstiges:
• 2015 Hof Eingangsseite gepflastert
• Elektrische Markise von 2019
• Kamin im Wohnzimmer mit Außenabzug
• Bodenbeläge: massive Holzdielen, Fliesen, Mosaik Steinboden, Laminat, Teppich
• SAT-Anlage vorhanden, Kabelanschluss (Unitymedia) mit 400 MB, erweiterbar bis 1 GB
• Frei ab Oktober 2020

Lage

Das Haus befindet sich unweit der Monheimer Altstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Edeka, Bäcker und Apotheken sind im nahen Umkreis zu finden. Bars und weitere Restaurants laden in der Monheimer Altstadt zum Verweilen ein.

Im und um das Einkaufszentrum Monheimer Tor finden sich zudem Boutiquen, Restaurants und Cafés. Genießen Sie nach Feierabend einen Spaziergang am Rhein.

Ein Sportpark, der Monberg, das Schwimmbad Mona Mare, die Urdenbacher Kämpe oder die Wasserskianlage in Langenfeld bieten ebenfalls einen tollen Zeitvertreib.
Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.

Mit der nahegelegenen Bushaltestelle besteht auch eine gute Anbindung an den ÖPNV. Busse in Richtung S-Bahnhof oder Langenfeld-City fahren im 20 Minuten-Takt. Über die Autobahn A 59 können sowohl Köln als auch Düsseldorf in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 146 kWh / (m² x a), inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse E

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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