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Sanierungsbedürftiges Knusperhaus in Rheinnähe

verkauftEinfamilienhaus in Monheim| Nr. 4554

  • Einfamilienhaus Monheim kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4554

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1935

Grundstücksfläche:328 m²

Wohnfläche:104 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:129.000 €

Beschreibung

  • Rheinnähe
  • Sanierungsbedarf
  • Garagen

Eckdaten: Wohnfläche ca. 104 m², Grundstück 328 m², Baujahr 1935, Anbau aus 1949
Aufteilung: Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, separater Raum mit Dusche, separates WC, Waschküche, Blockhaus mit Wintergarten

 

Hier finden Sie Freiraum für Ihre Kreativität!

Dieses Einfamilienhaus besticht besonders mit seiner Lage. Die direkte Nähe zum Rhein, die Ruhe und Nähe zu allen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind sehr attraktiv. Genießen Sie nach einem erfolgreichen Arbeitstag Ihre freien Stunden am Rhein, oder finden Sie Erholung in Ihrem eigenen Garten.

Das Haus ist in einem gepflegten aber dennoch sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Grundriss entspricht aufgrund mehrerer gefangener Räume nicht dem heutigen Standard, kann jedoch nach Belieben neugestaltet werden.

Das „Knusperhäuschen" hat mit den Jahren viel an Charme gewonnen, dennoch ist zu beachten, dass die Deckenhöhe entsprechend des frühen Baujahres ca. zwei Meter beträgt.

Gestalten Sie hier Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie die Vorzüge der eigenen vier Wände.

Ausstattung

• nicht einsehbarer Garten
• erneuerte Heizkörper
• Fliesen und teilweise neues Laminat
• modernisiertes Bad im EG aus 2014 mit bodentiefer Dusche
• weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
• zweifach verglaste Kunstoffenster mit Rollläden
• Gartenhaus mit WC und Teeküche
• beheiztes Blockhaus
• Wintergarten mit Schiebeelement
• Doppelgarage und mehrere Stellplätze
• Geräteraum an den Garagen

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigem und gewachsenem Wohngebiet, lediglich 300m vom Rhein entfernt. Die direkte Nachbarschaft ist mit Ein- bis Zweifamilienhäuser bebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Penny, Rewe, Edeka, Bäcker und eine Apotheke sind im Umkreis von einem Kilometer. Auf der Hauptstraße finden sich zudem auch Boutiquen, Restaurants und Cafés wieder.

Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind im Ort und zu Fuß in zehn Minuten zu erreichen.

Genießen Sie nach Feierabend einen Spaziergang am nur vier Minuten entfernten Rhein, oder durch die Urdenbacher Kämpe. Ein Sportpark, das Schwimmbad Mona Mare, oder die Wasserskianlage in Langenfeld bieten ebenfalls einen tollen Zeitvertreib.
Mit Hilfe der nahegelegenen Bushaltestelle besteht auch eine gute Anbindung an den ÖPNV. Busse in Richtung S-Bahnhof oder Langenfeld-City fahren im 20 Minuten-Takt. Über die Autobahn A 59 können sowohl Köln als auch Düsseldorf in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Flüssiggas, 134,8 kWh/(m²x a)

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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