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Einfamilienhaus in Leichlingen| Nr. 5964

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Details

Objekt-Nummer: 5964

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1910

Grundstücksfläche:237 m²

Wohnfläche:97,54 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:230.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus

  • Fachwerk
  • Hanggarten
  • idyllisch

 

Ein gemütliches Fachwerkhaus in der kleinen aber feinen Leichlinger-Gemeinde Oberbüscherhof.

Das Haus wurde in Hanglage gebaut und weist äußerlich die klassische Fachwerkoptik auf. Auf der Straßenseite ist der ebenerdige Zugang in das Kellergeschoss mit einem urigen Gewölbekeller-Anteil. Hier ist auch außen unterhalb des Fachwerks das massive Ziegelmauerwerk sichtbar. Der Hauseingang befindet sich quasi eine "Etage" höher auf der Gartenseite. Eine Sonnen-Terrasse grenzt an den bunt angelegten Hanggarten, durch den eine Treppe zur Straße oberhalb des Hauses führt. Somit haben Sie zwei Zugänge zum Grundstück. Im Inneren wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fensteroptik wurde erhalten, Fachwerkhaus typische Sprossenfenster in weiß mit dunklen Schlagläden schmücken das Haus. Das Heizsystem wurde auf Gas umgestellt, Heizkörper angebracht und Oberböden bei Bedarf renoviert.

Ausstattung

  • Fachwerkhaus vermutlich aus dem Jahr 1910 mit einer Garage vermutlich aus dem Jahr 1950. Konkrete Informationen zum Baujahr liegen uns nicht vor. Es existiert ein Wertgutachten aus dem Jahr 1982 in dem die Baujahre 1910 und 1950 erwähnt werden.
  • Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat und PVC
  • Elektroleitungen im gesamten Haus vor ca. 3 Jahren erneuert
  • das Gefache ist vermutlich teils ausgemauert
  • Heizung: separate Gasthermen für Heizung (von 2017) und Warmwasser
  • Anbau ist gemauert: mit Badezimmer aus ca. 1979 mit Badewanne und Fenster sowie Heizungsraum mit Ausgang zur Terrasse
  • Holzrahmenfenster aus den Jahren 1990 - 1998. Ein älteres Fenster im DG aus Holz (Baujahr nicht bekannt)
  • Schlagläden in braun an den Sprossenfenstern im EG Gartenseite
  • Decken sind aus Eichenbalken (darüber teils Teppich)
  • Außenanlagen: Hanggarten und Terrasse mit Gartenhaus

Lage

Das beschauliche Örtchen Oberbüscherhof liegt östlich vom Leichlinger-Zentrum.

Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten in der Leichlinger-Innenstadt. Die Buslinie 255 fährt Sie ebenfalls ins Leichlinger Zentrum, zum Bahnhof in Leichlingen sowie nach Witzhelden. Vom Leichlinger-Bahnhof fahren die Regionalbahnen RB48 und RE7 über Leverkusen in Richtung Kölner-Norden und Solingen.

Wenige Meter fußläufig vom Haus entfernt, befindet sich das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte und über 100 Jahre alte Restaurant "Haus Klippenberg". Immer eine Speise wert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten Witzhelden und Bunnert sowie in Leichlingen. Eine kleine Auswahl frischer Lebensmittel erhalten Sie im ortseigenen Gut Paulinenhof.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, 283,80 kWh / (m² x a), Effizienzklasse H

 

Eine amtliche Dokumentation von Bauunterlagen aus dem Baujahr liegt nicht vor. Das Baujahr ist einer Wertschätzung aus dem Jahr 1982 entnommen und ist vermutlich geschätzt.

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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