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Hier wird FAMILIE großgeschrieben

verkauftEinfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 5781

  • Einfamilienhaus Langenfeld kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5781

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2012

Grundstücksfläche:257 m²

Wohnfläche:148 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:495.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Langenfeld-Reusrath

  • neuwertig
  • familienfreundlich
  • zentral

Eckdaten:
148 m² Wohnfläche, 257 m² Grundstück, Baujahr 2012, 5 Zimmer, Garage, Keller

Diese junge Doppelhaushälfte bietet einen ganz besonderen Komfort in einem 2012 entstandenen Wohngebiet in Langenfeld-Reusrath.

Am L-förmigen Wohn-/Essbereich befindet sich die halboffene Küche. So kann die ganze Familie im Erdgeschoss zusammenkommen. Auf der überdachten Sonnenterrasse mit manuell aufklappbaren Lamellen lassen sich erholsame Stunden an der frischen Luft verbringen, während die Kinder im Garten spielen. Abends können Sie dann gemütlich in der Trapezbadewanne entspannen und den Tag ausklingen lassen. Die insgesamt vier Zimmer in den oberen Geschossen sind hervorragende Rückzugsorte. Wie wäre es mit einer Kinder- und einer Elternetage?

Auf die energetische Effizienz wurde ebenfalls Wert gelegt. Es handelt sich um ein „KfW Effizienzhaus (EnEV 2009)". Es wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Heizung und Warmwasserbereitung werden solarunterstützt.
 
Das Wohnumfeld ist jung, kindgerecht und ideal für Familien. Hier finden Sie sicher schnell Anschluss in der Nachbarschaft.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, verputzt, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss

  • umzäunter Garten mit überdachter Sonnenterrasse in Nord-West-Ausrichtung, Gartenhaus
  • Diele mit Garderobenecke
  • L-förmiger Wohn-/Essbereich mit Durchbruch zur Küche
  • die Küche verbleibt im Haus
  • Bad mit Dusche, Trapezbadewanne und Fenster im Obergeschoss, Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss, je mit elektrischer Fußbodenerwärmung
  • separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
  • Stahltreppe mit Holzstufen
  • Fernsehen über Kabel
  • 7 m lange Garage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit am Haus
  • Alarmanlage (Erdgeschoss und Untergeschoss)
  • Bewegungsmelder im Flur des Obergeschosses
  • 3-fach verglaste, abschließbare Kunststoffrahmen-Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden (bis auf G-WC), VELUX-Holzrahmen-Dachfenster mit überwiegend solarbetriebenen Sonnenschutzrollos
  • Gas-Brennwertkombitherme
    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    - Solarthermie auf dem Dach zur Heizungs- und Warmwasserbereitungsunterstützung

Lage

In beliebter Lage von Langenfeld-Reusrath, zwischen Feldern und der Langenfelder-City, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Das Wohnviertel ist von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt. Direkt angrenzend an das Wohngebiet befinden sich weitläufige Ackerflächen und Felder, die zum Spazieren einladen.

Für den täglichen Einkauf steht ein REWE ca. 500 Meter entfernt zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Lidl, Aldi und Real lediglich ca. zwei Kilometer vom Haus entfernt.

Binnen sieben Minuten mit dem Auto kann die Langenfelder Innenstadt angefahren werden. Diese lädt zum gemütlichen Bummel, einem Restaurantbesuch oder zu kulturellen Veranstaltungen ein.

Den Langenfelder S-Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad binnen weniger Minuten. Von hier fahren Bahnen im 20-Minutentakt in Richtung Köln und Düsseldorf.

Der Anschluss an das Autobahnnetzwerk ist über die A 542 möglich. Darüber erreichen Sie sowohl Köln als auch Düsseldorf binnen 30 Minuten.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis, Gas/Solar, 60,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Hellen Güßgen

Hellen Güßgen
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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