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Einfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 5587

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Details

Objekt-Nummer: 5587

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1989

Grundstücksfläche:203 m²

Wohnfläche:113 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:420.000 €

Beschreibung

Reihenhaus in Langenfeld Berghausen

  • große Terrassenfläche
  • Photovoltaik und Wärmepumpe
  • Kamin

Eckdaten: ca. 113 m² Wohnfläche inkl. ca. 10 m² Terrassenanteil, 203 m² Grundstück inkl. Garage und Stellplatz, zzgl. Gemeinschaftseigentum, Baujahr 1989

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Keller, Garage und Stellplatz

 

Platz für zwei oder drei!

Dieses helle Einfamilienhaus wurde energetisch aufgerüstet, stetig modernisiert und liebevoll gepflegt.

Derzeit bietet das Dachgeschoss, ein großes Schlafzimmer (das bei Bedarf wieder in zwei Zimmer teilbar ist), ein weiteres Zimmer ideal geeignet als (Home)-Office oder Kinderzimmer sowie einen Ankleideraum, der einen Schrank im Schlafzimmer überflüssig macht.

Die moderne Photovoltaikanlage in Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe lässt Ihre monatlichen Heiz- und Stromkosten sinken und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt zusätzlich der offene Kamin.

Der „Garten" ist sonnenreich in Westausrichtung und pflegeleicht als große Terrasse mit Hochbeeten, für den „grünen Daumen", angelegt.

Ausstattung

Wichtige Fakten und Modernisierungen des Hauses:

  • Massive Bauweise, verputzt, voll unterkellert
  • Garage und ein separater Stellplatz im Garagenhof
  • „Garten" als große Terrasse gepflastert mit Markise, zwei Hochbeeten, einem Gartenhaus sowie einem plätschernden Sprudelstein
  • Photovoltaik-Anlage von 2008 auf dem Dach (Energie- und Hausstromkosten 2019 von 28€ pro Monat)
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2009 mit dezentraler Warmwasserbereitung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin im Wohnzimmer
  • dreifach verglaste Aluminiumrahmenfenster von 2012 im Erdgeschoss
  • doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
    - von 2014 im Dachgeschoss zur Gartenseite
    - von 2008 im Dachgeschoss zur Vorderseite
  • Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Parkett (Landhausdielen), Stahltreppe mit Aluminium-Tränenblech veredelten Holzstufen
  • Bad mit Dusche, Lüftung und Zusatzheizung sowie ein separates Gäste-WC
  • Einbauküche
  • TV-Empfang über Kabel
  • 2000 Landhausdielen in den Wohnräumen verlegt
  • 2004 Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC mit Granit neu überfliest, Einbau einer neuen Haustüre mit Einbruchsschutz (Marke Biffar)
  • 2009 Einbau einer Daikin-Klimaanlage im Schlafzimmer
  • 2011 Neugestaltung des Gartens/ der Terrasse mit Gartenhaus
  • 2012 Kneer-Aluminiumfenster im Erdgeschoss erneuert, Einbau elektrischer Rollläden mit Zeitsteuerung
  • 2013 Erneuerung des Bades (inkl. Wasser- und Abwasserleitungen)
  • 2014 technische Erweiterung der Photovoltaik-Anlage

Lage

Dieses Reihenhaus steht umgeben von Einfamilienhäusern in beliebter Lage von Langenfeld-Berghausen.

Die Nähe zur Langenfelder Innenstadt und somit zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist sehr attraktiv und lässt Sie das tägliche Leben angenehm gestalten. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die Fußgängerzone mit viele Boutiquen, Ärzten, Cafés und Restaurants.

Kindergärten und Schulen jeder Schulform befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 Kilometern und sind ebenfalls schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreicht. Für den täglichen Einkauf steht in 800 Metern Entfernung ein REWE und ein Drogeriemarkt zur Verfügung.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Freibad, die Wasserskianlage und auch mehrere Spielplätze und Spazierwege in unmittelbarer Nähe an. Der S-Bahnhof ist lediglich 800 Meter entfernt. Von hier aus fährt die S-Bahnlinie S6 im 20-Minuten-Takt in Richtung Düsseldorf und Köln. Über die A59 können die Großstädte in ca. 30 Minuten ebenfalls bequem mit dem Auto erreicht werden.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Strom und Stückholz, 48 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse A

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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