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Unser Haus am See

reserviertEinfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 5531

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Details

Objekt-Nummer: 5531

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1989

Grundstücksfläche:919 m²

Wohnfläche:141 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:680.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Langenfeld-Richrath

  • ruhige Wohnlage
  • Platz für Hobbys/ Tiere
  • Wellnessbereich

Eckdaten: 141 m² Wohnfläche, 919 m² Grundstück, Baujahr 1989, 4 Zimmer, Keller, Sauna, Garage

Dieses Haus am See bietet Naturliebhabern und Tierhaltern viel Platz zur Entfaltung.

Der 42 m² große Wohnbereich hat viele bodentiefe Fenster zur Terrasse, wodurch der Raum sehr hell ist.

Im Dachgeschoss finden Sie drei praktisch geschnittene Zimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Sonnenterrasse, von der Sie den Blick in den Garten genießen können. Auf der anderen Seite des Hauses (Ausgang Küche) finden Sie eine weitere Terrasse direkt am eigenen Teich. Hier befindet sich auch die große „Partyhütte".

Angenehmen Schatten spenden zahlreichen Bäume und weitere Sitz- und Verweilmöglichkeiten auf dem gesamten Grundstück. Eine große Werkstatt mit Lagerkapazität und einen Holzunterstand für das Kaminholz schließen das Grundstück mit dem idyllischen Viehbach ab.

Ausstattung

  • Massivbauweise in Kalksandstein
  • das Haus ist voll unterkellert
  • Ölheizung aus dem Baujahr mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
  • Klimaanlage im Schlafzimmer (von 2018)
  • Parkett im Wohn-/Esszimmer, in den Schlafzimmern und im Flur im Dachgeschoss
  • ein Kaminzug ist frei, sodass im Wohnzimmer ein Kaminofen installiert werden könnte
  • Sauna im Untergeschoss mit Mehrfachdusche
  • die Duschkabine im Dachgeschoss sowie die Duscharmatur ist 2018 erneuert worden
  • Partyhäuschen mit Bar, Küche und Kamin
  • Grillkamin und Außendusche im Garten
  • Garage mit Grube sowie Stromanschluss in der Grube
  • weitere Nebengebäude im Garten zum Werkeln und Lagern

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße angrenzend an den Viehbach.

Eine Grundschule und eine KiTa sind von dem Haus zu Fuß in ca. fünf Minuten erreichbar. Auch eine Gesamtschule ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Im Ortskern von Richrath finden Sie unter anderem ein Edeka, zwei Bäcker, eine Metzgerei, eine Poststelle sowie eine Sparkasse.

Direkt am Richrather Zentrum befindet sich das modernisierte St. Martinus Krankenhaus, womit der Stadtteil auch über eine optimale ärztliche Versorgung verfügt.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. zwei Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle ca. 200 m vom Haus entfernt. Von dort fahren Busse in Richtung Düsseldorf über Hilden und zum Langenfelder S-Bahnhof. Von dort fährt die S6 im 20-Minuten-Takt nach Köln und Düsseldorf.

Über die Autobahnauffahrten der A3 und A59 können die Großstädte Köln und Düsseldorf ebenfalls binnen 25-30 Minuten angefahren werden.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Öl, 105,8 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse D

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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