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Familientauglich bis unters Dach

Einfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 5343

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Details

Objekt-Nummer: 5343

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1967

Grundstücksfläche:256 m²

Wohnfläche:113 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:335.000 €

Beschreibung

Reihenmittelhaus in Langenfeld-Richrath

  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Garage mit zwei Stellplätzen
  • Bad und 2 WCs

Eckdaten: Wohnfläche 113 m² (inkl. ca. 22 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss)
Grundstück 256 m² (inkl. 50 m² Garagengrundstück), Baujahr 1967, Keller, Garage und zwei Stellplätze

Aufteilung: 4 Zimmer, Diele, zwei WCs, Küche, Bad, ausgebautes Dachgeschoss

 

Der Klassiker unter den Einfamilienhäusern: Vielleicht Ihr neues Zuhause!

Hier können Sie im beliebten Stadtteil Richrath Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Vier Zimmer inklusive ausgebautem Dachgeschoss geben Ihnen genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Die große Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein und der großzügige Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern genügend Freizeit- und Spielfläche.

Sie wohnen ruhig und erreichen dennoch die umliegenden Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten oder Cafés und Restaurants auf kurzem Wege.

Für die nötige Ruhe sorgt der nördliche Grüngürtel um Richrath. Einen Abstecher in die Natur ist zu Fuß oder dem Fahrrad schnell möglich.

Überzeugen Sie sich am besten selbst in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in Massivbauweise

  • Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
  • ausgebautes Dachgeschoss mit WC, ggf. Einbau einer Dusche möglich
  • Gäste-WC und Bad im 1. Obergeschoss 2011 renoviert
  • Gaszentralheizung aus 1992
  • dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • zweifach verglaste Kunststofffenster vermutlich aus den 80er Jahren
  • Rollläden an allen Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch
  • Kork- und Teppichboden im Obergeschoss
  • Laminat im Dachgeschoss
  • große Terrasse mit Markise
  • Garten in West-Ausrichtung
  • Garage im Garagenhof mit einer Grundstücksfläche von 50 m²
  • zwei weitere Stellplätze vor der Garage
  • Antennenanschluss

Lage

Richrath gehört zu den beliebtesten Stadteilen von Langenfeld. Im kleinen, beschaulichen „Zentrum" von Richrath, welches schnell vom Haus erreichbar ist, finden Sie unter anderem einen Edeka, zwei Bäcker, eine Metzgerei, eine Poststelle sowie eine Sparkasse und Gaststätten. Direkt am Richrather Zentrum befindet sich das modernisierte St. Martinus Krankenhaus.

Eine Grundschule und eine KiTa sind vom Haus in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. zwei Kilometer entfernt, somit in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad entspannt zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle ca. 400 m vom Haus entfernt. Von dort fahren Busse in Richtung Düsseldorf über Hilden und über das Langfelder Zentrum zu den Langenfelder S-Bahnhöfen.

Von dort fährt die S6 im 20-Minuten-Takt nach Köln und Düsseldorf. Über die Autobahn-auffahrten der A3 und A59 können die Großstädte Köln und Düsseldorf ebenfalls binnen 25-30 Minuten angefahren werden.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Erdgas, Strom, 168,1 kWh/(m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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