Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Platz für die Großfamilie

verkauftEinfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 5284

  • Einfamilienhaus Langenfeld kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5284

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1963 / 1985

Grundstücksfläche:491 m²

Wohnfläche:191 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:395.000 €

Beschreibung

Ein-/ Zweifamilienhaus in Langenfeld-Immigrath

  • viele Räume
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Südgarten

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 191 m² (inkl. ca. 46 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss), Grundstück 491 m², Baujahr 1963, im Jahr 1985 erweitert, Keller, Garage

Aufteilung:
EG: Diele, Bad, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Hobbyraum im Souterrain
1. OG: Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
DG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche als Durchgangszimmer

 

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

In diesem großen Haus in beliebter Lage Langenfelds haben Sie viel Platz!

Unweit von schönen Spazierwegen und Feldern liegt dieses Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung. Hier können Ihre Kinder noch unbesorgt mit den Nachbarskindern auf der Straße spielen.

Der große Sonnengarten in Südausrichtung bietet zudem genügend Platz für Kinderspielgeräte. Auf der überdachten Terrasse in Verlägerung der Garage können Sie gemütliche Grillabende in Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen.

Durch die praktische Raumaufteilung auf den einzelnen Etagen eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus: Gestalten Sie sich Ihr Haus Ihren Wohnbedürfnissen entsprechend.

Das wohnlich ausgebaute Dach bietet genügend Platz um eine weitere „Wohnung" mit Tageslicht-Bad und Kochmöglichkeit zu verwirklichen.

Hier wohnt die Großfamilie unter einem Dach – alle beisammen, jedoch mit der nötigen Privatsphäre in jeder Etage.

Ausstattung

Ein-/ Zweifamilienhaus in Massivbauweise

  • Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit im Dachgeschoss
  • Anbau im Erdgeschoss und Souterrain 1985
  • Gaszentralheizung aus 2000
  • dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • TV-Anschluss über Sat-Anlage
  • übergroße Garage mit den Maßen 3,80 m x 11,5 m
  • Stellplatz vor der Garage mit einer Länge von ca. 7 Metern
  • Anfang der 80er Jahre neue Dacheindeckung sowie Zwischensparrendämmung mit Glaswolle
  • Kelleraußenwände von innen isoliert (Injektionen) und verputzt
  • Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
  • Garten in Südausrichtung mit Teich
  • vollunterkellert
  • Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Garten
  • Kelleraußentreppe
  • massives Treppenhaus

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage des zentrumsnahen Stadtteils Immigrath.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. einen Kilometer entfernt und kann ganz bequem in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Hier befinden sich zahlreiche Apotheken, Ärzte und Boutiquen, aber auch einladende Restaurants und Cafés. Für den täglichen Einkauf ist ein Aldi und ein Edeka in ca. einem Kilometer Entfernung ebenfalls schnell erreicht.

Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind im Umkreis von zwei Kilometern vorhanden, sodass diese mit dem Fahrrad oder mit dem Bus innerhalb von zehn Minuten an gefahren werden können. Ein Kindergarten ist nur 700 Meter vom Haus entfernt und gut zu Fuß erreichbar.

Über die Autobahnauffahrt A3, erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf binnen ca. 30-40 Minuten Fahrtzeit. Die S-Bahnlinie S6 in Richtung Köln und Düsseldorf fährt über den zwei Kilometer entfernten S-Bahnhof Langenfeld (Rheinland) regelmäßig im 20-Minuten-Takt.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Erdgas, Strom, 220,7 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS