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Familiendomizil mit großem Garten

verkauftEinfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 5260

  • Einfamilienhaus Langenfeld kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5260

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1971

Grundstücksfläche:498 m²

Wohnfläche:109 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:375.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Langenfeld-Immigrath

  • großer Garten
  • ausgebautes Studio
  • Garage


Eckdaten: Wohnfläche 109 m² inkl. ca. 20 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden, Grundstück 498 m², Baujahr 1971
Aufteilung: Wohn- /Essbereich, Küche, zwei WC´s, Bad, drei Schlafzimmer, Studio, Keller

 

Herrichten, einziehen, wohlfühlen!

Dieses Haus bietet mit der Nähe zur Natur, der ruhigen Feldrandlage und dem großen Garten ein familienfreundliches Zuhause. Seien Sie kreativ und gestalten sich Ihr Familiendomizil exakt nach Ihren Wünschen. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dem Haus einen zeitgemäßen „Anstrich" verleihen.

Der große, wenig einsehbare Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Sonnenliebhaber und Gartenfreunde. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse während die Kinder im Garten spielen. Hier kommt die ganze Familie auf Ihre Kosten.

Auch einem entspannten Sonntagsspaziergang über die angrenzenden Felder oder einer Radtour zur Eisdiele in die nahegelegene Langenfelder Innenstadt steht hier nichts im Wege.

Mit einer sehr guten Anbindung an Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Lage optimal für einen entspannten Alltagsablauf.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit großem Garten und Vorgarten

  • Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von 26 m²
  • Sicherheitstür zur Terrasse 2018 eingebaut
  • teils überdachte Terrasse
  • Glas-Schiebetür zur Küche
  • Ölzentralheizung aus 1990, Öltankvolumen 2.000 Liter
  • zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
  • Holzfenster aus 1997, Kunststofffenster aus dem Baujahr
  • Rollläden, teilweise elektrisch
  • Fensterbad mit Wanne
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Holzdielen im gesamten Obergeschoss
  • wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 20 m²
  • WC im Dachgeschoss
  • Dachfenster mit elektrischen Rollläden 2017 erneuert
  • Elektrik im Erdgeschoss teilweise erneuert
  • Kelleraußentreppe
  • Garage mit Stellplatz

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Feldrandlage des zentrumsnahen Stadtteils Immigrath.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. einen Kilometer entfernt und kann ganz bequem in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Hier befinden sich zahlreiche Apotheken, Ärzte und Boutiquen, aber auch einladende Restaurants und Cafés. Für den täglichen Einkauf ist ein Aldi und ein Edeka in ca. einem Kilometer Entfernung ebenfalls schnell erreicht.

Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind im Umkreis von zwei Kilometern vorhanden, sodass diese mit dem Fahrrad oder mit dem Bus innerhalb von zehn Minuten angefahren werden können. Ein Kindergarten ist nur 700 Meter vom Haus entfernt und gut zu Fuß erreichbar.

Über die Autobahnauffahrt A3, erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf binnen ca. 30-40 Minuten Fahrtzeit. Die S-Bahnlinie S6 in Richtung Köln und Düsseldorf fährt über den zwei Kilometer entfernten S-Bahnhof Langenfeld (Rheinland) regelmäßig im 20-Minuten-Takt.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Heizöl/Strom-Mix, 209,3 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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