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Eine ruhige Lage für die kleine Familie

verkauftEinfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 5253

  • Einfamilienhaus Langenfeld kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5253

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1967

Grundstücksfläche:200 m²

Wohnfläche:92 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:275.000 €

Beschreibung

Reihenmittelhaus mit Garage in Langenfeld-Immigrath

  • ruhige Feldrandlage
  • Ausbaureserve im DG
  • Modernisierungsbedarf

Eckdaten: Wohnfläche ca. 92 m², Grundstück 200 m² (inkl. Garagengrundstück), Baujahr 1967, Garage im Garagenhof, voll unterkellert
Aufteilung: 4 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Küche, Abstellraum, Balkon, Terrasse

Dieses Reihenhaus bietet Potenzial für ein solides Familiendomizil in einer ruhigen Stichstraße mit Wendehammer, in der Ihre Kinder unbeschwert, auch vor der Haustüre, spielen können.

Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie ihr Eigenheim nach ihren Wünschen neu gestalten. Benötigen Sie etwas mehr Wohnraum, dann bietet der Dachboden weitere Ausbaureserven.

Über den Wohn-/ Essbereich haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, der genügend Platz für die ganze Familie bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad zur Verfügung.

In nur wenigen Metern beginnen die Felder und die Wälder des Further Moor. Hier finden Sie ausreichend Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Fahrrad fahren.

Sie wohnen abseits des „Trubels" und dennoch in unmittelbarer Nähe von allen nötigen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

 

Ausstattung

  • massiv gebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus
  • eigene Garage im Garagenhof
  • Kelleraußentreppe in den Garten
  • Terrasse und Balkon in Süd-West-Ausrichtung
  • mögliche Ausbaureserve im DG
  • Öl-Heizung von 1995
  • doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden
  • Bad und Gäste-WC mit Fenster

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Feldrandlage des zentrumsnahen Stadtteils Immigrath.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. einen Kilometer entfernt und kann ganz bequem in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Hier befinden sich in und um die verschiedenen Shoppingcenter zahlreiche Apotheken, Ärzte Drogerien und Boutiquen, aber auch einladende Restaurants und Cafés. Für den täglichen Einkauf sind verschiedene Supermärkte ebenfalls in einem Kilometer Entfernung schnell erreicht.

Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind im Umkreis von zwei Kilometern vorhanden, sodass diese mit dem Fahrrad oder mit dem Bus innerhalb von zehn Minuten angefahren werden können. Ein Kindergarten ist nur 250 Meter vom Haus entfernt und gut zu Fuß erreichbar.

Über die Autobahnauffahrt A3 erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf binnen ca. 30-40 Minuten Fahrtzeit.

Die S-Bahnlinie S6 in Richtung Köln und Düsseldorf fährt über den zwei Kilometer entfernten S-Bahnhof Langenfeld (Rheinland) regelmäßig im 20-Minuten-Takt.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Öl, 277,7 kWh / (m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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