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Neuwertig bis unter´s Dach

reserviertEinfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 5164

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Details

Objekt-Nummer: 5164

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2015

Grundstücksfläche:240 m²

Wohnfläche:155 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:639.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Langenfeld-Immigrath

  • familienfreundlich
  • viele Zimmer
  • zentrumsnah

Eckdaten: ca. 155 m² Wohnfläche, 240 m² Grundstück, Baujahr 2015, 6 Zimmer, Garage mit Stellplatz, Keller

 

Diese junge Doppelhaushälfte bietet einen ganz besonderen Komfort in einem 2015 entstandenen Wohngebiet in Langenfeld-Immigrath.

Am großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich die moderne und offene Küche – ein kommunikativer Bereich in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Der Garten bietet reichlich Platz für Trampolin, Klettergerüst, Pool und Co. Hier werden sich die Kleinen wohlfühlen. Aber auch für die Großen ist Platz – auf der grundstücksbreit angelegten Terrasse.

Wie wäre es mit einer Kinder- und einer Elternetage?! Die insgesamt fünf Zimmer in den oberen Geschossen sind praktisch aufgeteilt. Moderne Materialien und bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht und helle Räume.

Das Wohnumfeld ist jung, kindgerecht und ideal für Familien. Hier finden Sie sicher schnell Anschluss in der Nachbarschaft – und der Kinderspielplatz ist quasi vor der Tür.

Ausstattung

  • Kelleraußenwände aus Stahlbeton
  • Tragende Wände aus Kalksandstein
  • Nichttragende Wände aus ca. 8 cm starken, massiven Gipsdielen
  • 20 cm starke Betondecken
  • gesamter Wohnbereich mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung
  • 2-fach verglaste, abschließbare Kunststoffrahmen-Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden (bis auf G-WC)
  • Gas-Brennwert-Kombitherme für Heizung und Warmwasser
  • Warmwasserspeicher (300 Liter)
  • Solarunterstützung für Warmwasserbereitung
  • Temperaturregelung über Thermostate
  • Heizungssteuerung mit witterungsgeführter Regelung über Außenfühler
  • Gastherme hat ein Wochenprogramm mit 6 Schaltzeiten pro Tag für Heizung und Warmwasser
  • Außenwasserzapfstelle mit einer frostsicheren Armatur
  • Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss
  • in Schlaf- und Kinderzimmern bodentiefe Fensterelemente
  • großes Glaselement mit Schiebetüre zur Terrasse/Garten im Wohnzimmer
  • Fliesen im Großformat (1x1 m) im gesamten Erdgeschoss
  • Laminat in Schlaf- und Kinderzimmern im Ober- und Dachgeschoss
  • Keller mit Laminat in Fliesenoptik
  • Raumaufteilung im Keller
    - Kinderspielraum/ Gäste
    - Büro/ Hobby
    - Hausanschluss-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster im Obergeschoss
  • alle Leitungen für ein Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden (im Kinderzimmer mit Gastherme)
  • separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Treppenstufen gefliest und Lichtspots seitlich in der Wand verbaut
  • LAN-Verkabelung in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern und Büro (Keller)
  • Garage am Haus mit Stellplatzmöglichkeit davor

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in familienfreundlicher Lage des Stadtteils Immigrath. In der Siedlung befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser, die überwiegend von jungen Familien bewohnt werden.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Diese erreichen Sie auch ganz bequem in ca. 20 Minuten Fußweg. Das Zentrum bietet zahlreiche Apotheken, Ärzte und Boutiquen, aber auch einladende Restaurants und Cafés. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in dem Supermarkt Aldi tätigen, der ca. einen Kilometer entfernt ist.

Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. zwei Kilometern vorhanden, sodass diese mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreicht werden können. Ein Kindergarten ist nur 200 Meter vom Haus entfernt.

Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf binnen 30-40 Minuten mit dem Auto. Die nächste Haltestelle der Buslinie 777 befindet sich in 800m Entfernung. Die Linie verbindet Langenfeld, Berghausen, Baumberg und Monheim miteinander. S-Bahnen Richtung Düsseldorf und Köln fahren über den Bahnhof Langenfeld S im 20-Minuten-Takt.

Langenfeld bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unter anderem im beliebten Freizeitpark Langfort, dem Stadtbad und der Wasserskianlage in Berghausen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis, Gas/Solar, 52,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

 

Den Zugang für den virtuellen 3-D-Rundgang erhalten Sie mit dem Exposé.

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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