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Einfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 4914

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Details

Objekt-Nummer: 4914

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1930 / 1956

Grundstücksfläche:653 m²

Wohnfläche:213 m²

Nutzfläche:216 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:400.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Lagerhalle in Langenfeld-Reusrath

  • freistehend
  • ruhige Lage
  • vielfältige Nutzungsmöglichkeit

Eckdaten: Wohnfläche ca. 213 m², Nutzfläche Lagerhalle ca. 130 m² zzgl. Teilunterkellerung ca. 86 m², Grundstück 643 m², Baujahr ca. 1930, Anbau 1956, Baujahr Lagerhalle ca. 1956

Aufteilung: Wintergarten, Diele, 2 Küchen, Gaststätte mit Theke, zwei Bäder, drei WCs, Wohn-/Essbereich, 6 Schlafzimmer, Dachterrasse, Keller, Garage, Lagerhalle


Das freistehendes Einfamilienhaus zur individuellen Gestaltung für den Handwerker mit Ideen. Mit großer Lagerhalle im hinteren Teil des Grundstücks, für eine flexible Nutzung. Ob als Werkstatt, für den eigenen Betrieb oder als reine Lagerstätte, dies Bedarf vorab einer individuellen Anfrage und Genehmigung der Stadt. Es ist reichlich Platz vorhanden. Hier kombinieren Sie das Wohnen und Arbeiten oder Ihr Hobby am selben Ort.

Sie benötigen auch Platz im Haus? Viele Zimmer und eine praktische Aufteilung auf ellen Ebenen ermöglichen ein Mehrgenerationenwohnen oder bieten einfach Raum für die Großfamilie. Nehmen Sie Ihr Glück selbst in die Hand, packen Sie an und gestalten Sie sich Ihr modernes Traumhaus. Freistehend und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, geniessen Sie mit Ihrer Familie auch im eigenen Garten die Ruhe der Natur.

Ausstattung

  • große Lagerhalle mit LKW-Verladerampe, Rolltor, Teilunterkellerung, zwei Kühlhäusern und Waschküche für eine vielfältige Nutzung
  • Garage und mehrere Stellplätze am Haus
  • kleiner Innenhof zwischen Haus und Lagerhalle
  • viele und helle Räume überwiegend mit Teppichboden
  • insgesamt 2 Bäder und 3 Gäste-WCs
  • Küche im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden
  • Kamin im Wohn-/ Essbereich
  • Ölheizung 2003 erneuert
  • Fenster von 1979, abgesehen vom Blumenfenster zum Innenhof
  • teilweise elektrische Rollläden

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße geprägt von Einfamilienhäusern und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen in Langenfeld-Reusrath.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ein Rewe, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ein Getränkehandel im Stadkern weniger als 1 km entfernt. Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Großeinkäufe erreichen Sie in fünf bis zehn Minuten mit dem Auto einen Real Supermarkt sowie die Langenfelder-Innenstadt. Kindergärten und eine Grundschule sind in direkter Umgebung, auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt auf die A542 ist nur ca. zwei Kilometer entfernt und führt auf die Anschlussstellen der A3 und A59. Über diese Autobahnen erreichen Sie in ca. 20-30 Fahrminuten die Städte Köln, Düsseldorf und Leverkusen.

Die Buslinie 231 verbindet Sie in nur ca. 11 Minuten mit der S-Bahn Haltestelle Langenfeld S. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn Linie S6 nach Köln sowie über Düsseldorf ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Heizöl, Strom, 287,7 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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