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Junge Neubaualternative

verkauftEinfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 4897

  • Einfamilienhaus Langenfeld kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4897

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2015

Grundstücksfläche:287 m²

Wohnfläche:111 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:415.000 €

Beschreibung

  • neuwertig
  • Garage
  • Terrassenüberdachung

 

Eckdaten: Wohnfläche 111 m², Grundstück 287 m² + 1/32 MEA an 100 m² Gemeinschaftsfläche, Baujahr 2015, ohne Keller
Aufteilung: Wohn-/Essbereich, Terrasse, 3 Schlafräume, Küche, G-WC, Bad, Abstellraum

 

Die Alternative zum Neubau!

Diese Doppelhaushälfte in familienfreundlicher und dennoch citynaher Lage ist in bezugsfertigem Zustand. Das Haus ist im Erdgeschoss und im Flur des Obergeschosses mit einem modernen, strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet. In den Schlafräumen liegt Laminatboden. Der umzäunte Garten ist mit einer glasüberdachten Terrasse und einer großzügigen Rasenfläche angelegt. Hier kann getobt, gespielt, gegrillt und auch entspannt werden. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus zur Unterbringung der Gartengeräte. Der Garten ist auch über die Garage erreichbar.

Zusätzlich zum offen gestalteten Wohn-Essbereich, gibt es einen Abstellraum unter der Treppe. Waschmaschine und Trockner finden im Bad Platz. Besonderer Hingucker ist der graue Putz mit venezianischer Spachteltechnik im Bad und im Gäste-WC. Auch in Sachen Energieeffizienz steht das Haus gut da. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Holzpelletanlage, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Außerdem gibt es eine automatische Lüftungsanlage für permanent frische Raumluft und ein gutes Klima.

Ein moderner Klassiker für die Familie. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen

Ausstattung

  • Garten in Süd-West-Ausrichtung
  • Terrasse mit Glasüberdachung (Vergrößerung nicht in Wfl.-Berechnung enthalten)
  • offene Küche
  • Vinylboden im EG und der Diele des 1. OG
  • Laminat in den Schlafräumen
  • Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster, venezianischer Putz (grau)
  • Waschmaschinenanschluss im Bad, darüber ist ein Trockner möglich
  • separates Gäste-WC mit Fenster, venezianischer Putz (grau)
  • Kunststoffrahmenfenster (innen weiß, außen grau)
  • Fentser im Wohnbereich mit Wärmeschutzverglasung nach EnEV 2009
  • größtenteils elektrische Rollläden
  • automatisches Belüftungssystem
  • eigene Garage am Haus mit Stellplatz davor und Tür zum Garten
  • Bewässerungsanlage für den Garten
  • Gartenhaus
  • gemeinschaftliche Nahwärme-Pelletheizung
  • zentrale Warmwasseraufbereitung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage des Stadtteils Immigrath.

In der Siedlung befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser, die überwiegend von jungen Familien bewohnt werden.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und kann ganz bequem in 20 Minuten zu Fuß erreicht werden. Hier befinden sich zahlreiche Apotheken, Ärzte und Boutiquen, aber auch einladende Restaurants und Cafés. Für den täglichen Einkauf steht ein Aldi in ca. einem Kilometer Entfernung zur Verfügung.

Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. zwei Kilometern vorhanden, sodass diese mit dem Fahrrad oder mit dem Bus angefahren werden können. Ein Kindergarten ist nur 200 Meter vom Haus entfernt.

Über die nahegelegene Autobahn A 3 können die Städte Köln und Düsseldorf binnen ca. 30-40 Minuten angefahren werden. S-Bahnen in beide Richtungen fahren über den Bahnhof Langenfeld im 20-Minuten-Takt.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Nahwärme Holzpellets, 62,0 kWh/(m² x a), Effizienzklasse B

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

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02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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