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Viel Raum für Ihre Familie

Einfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 4798

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Details

Objekt-Nummer: 4798

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1962

Grundstücksfläche:768 m²

Wohnfläche:138 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:395.000 €

Beschreibung

  • freistehend
  • Modernisierungsbedarf
  • großer Garten

Eckdaten:   Wohnfläche 138 m², Grundstück 768 m², Baujahr 1962, Garage und Stellplätze
Aufteilung: EG: Diele, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse/Garten
                     OG: Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon

 

Familien Willkommen!

Dieses freistehende Haus mit vielen Räumen auf zwei Etagen ist ideal für die größere Familie. Die praktische Raumaufteilung macht eine flexible Nutzung, als Einfamilienhaus oder unterteilt in zwei separate Wohneinheiten mit Bad und Küche, möglich.

Seien Sie kreativ und gestalten sich Ihr Familiendomizil exakt nach Ihren Wünschen. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dem Haus einen zeitgemäßen „Anstrich" verleihen.

Der große, kaum einsehbaren Garten bietet viel Spielfläche für Ihre Kinder und reichlich Platz für Sonnenliebhaber und Gartenfreunde. Hier kommt die ganze Familie auf Ihre Kosten.

Mit einer sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz, ist die Lage auch ideal für Berufspendler.

Ausstattung

freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus

  • zwei separate Wohneinheiten möglich
  • teilweise elektrische Rollläden
  • Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen bereits entfernt
  • Balkon über die gesamte Breite des Hauses
  • Vollunterkellerung mit Hobby-/ Aufenthaltsraum
  • Feuchtigkeitsschäden im Keller
  • kaum einsehbarer Garten mit Gartenhaus und Wasseranschluss
  • Garage und mehrere Stellplätze


Durchgeführte Renovierungen:

  • zweifachverglaste Alu-Fenster aus 1993 (Sicherheitsbeschläge aus 2015)
  • Innentüren im EG von 1993
  • Schornsteinrohr in Edelstahl aus 2004
  • Bad mit Dusche im EG 2004 renoviert
  • Wannenbad im OG 2008 renoviert, zusätzlich separates WC
  • Ölkessel erneuert in 2004 und Bodenschutzanstrich im Öltankraum 2014
  • Alu-Haustür von 2008, wärmedämmend und einbruchhemmend
  • feuchte Stellen im Keller 2018 getrocknet

Lage

Dieses Haus liegt in einer beliebten Wohngegend in Langenfeld-Immigrath mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft.

Der Supermarkt Edeka und ein Getränkemarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Langenfelder Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 min. Dort erwarten Sie in der Stadtgalerie, dem Marktkarree und der attraktiven Fußgängerzone viele Einkaufsmöglichkeitem und ein vielfältiges Gastonomieangebot.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig ca. 5 min. entfernt. Weitere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind auch mit dem Fahrrad oder dem Bus leicht zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen sowie die Anschlussstellen auf die A59 und A542 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In ca. 5 Minuten Fußweg befinden sich die Haltestellen der Buslinien 777 und 791 mit denen Sie in das Stadtzentrum sowie auch in die Nachbarstädte Solingen Ohligs und Monheim am Rhein gelangen.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Heizöl EL, Strom, 246 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ann-Christin Lindemann

Ann-Christin Lindemann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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