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Familien-Starter-Haus

reserviertEinfamilienhaus in Köln-Nord| Nr. 4770

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Details

Objekt-Nummer: 4770

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1960

Grundstücksfläche:382 m²

Wohnfläche:98 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:280.000 €

Beschreibung

Reihenhaus in Köln-Worringen

  • Sonnengarten
  • kinderfreundliche Lage
  • Originalzustand

Eckdaten:
Wohnfläche 98 m², Grundstück 382 m², Baujahr 1960

Aufteilung:
4 Zimmer, Bad, separates WC und Dusche im UG, eigene Garage

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum!

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Raum für gemeinsame und gesellige Stunden. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Sonnenterrasse und in den Garten.
Bei schönem Wetter lässt es sich hier wunderbar entspannen. Die Kinder können sich in dem geschützten Garten austoben.
Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten der ganzen Familie Raum für Entfaltungsmöglichkeiten.
Fahrräder und Gartengeräte verschwinden im Gartenhaus, das über einen Weg hinter dem Garten leicht erreichbar ist. Der Keller bietet weiteren Stauraum.
Da das Haus sich noch im Originalzustand befindet, können Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Ausstattung

  • Reihenendhaus in Massivbauweise, verputzt, voll unterkellert, eigene Garage
  • Grundstück von 382,40 m² bestehend aus: Grundstück von 253 m² und 129,40 m² Garage und Wegeverbindungen
  • Wohn-/Essbereich von fast 30 m², ausgelegt mit Holzdielenboden
  • Küche von knapp 9 m²
  • ca. 10 m² große überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung
  • 3 Schlafzimmer zwischen 11 m² und 15 m²
  • Wannenbad mit Fenster
  • separates WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens
  • Zugang in den Garten über einen rückseits verlaufenden Weg
  • Bohrung für Grundwasserpumpe vorhanden
  • Gasbrennwerttherme aus 2016, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
  • Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Lage

Das Haus liegt an einem ruhigen Fußweg am südlichen Rand des lebendigen Worringen. Der nördlichste Stadtteil von Köln grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Dormagen. Der von Grün umgebene, noch ursprüngliche Ort zeichnet sich durch seine Infrastruktur mit Supermärkten wie Penny, Aldi, Netto und Edeka sowie Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants aus. Zum Kindergarten sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Eine Grundschule ist im Ort und weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden.

Die Nähe zu den Rheinauen und dem Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“ ermöglicht ausgiebige Spaziergänge und Radtouren. Der überregional bekannte „Krebelshof“ lockt ganzjährig mit kulturellen Veranstaltungen. Vom S-Bahnhof in Worringen fahren mehrmals in der Stunde Bahnen zum Hauptbahnhof Köln, zum Kölner Flughafen, nach Neuss und zum Düsseldorfer Flughafen. Über die B9 und die Anschlussstelle A57 ist der Dom nur ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Neuss und Düsseldorf sind knappe 30 km entfernt.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, 224,8 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Louisa Bartsch

Louisa Bartsch
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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