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Ländlich Wohnen – Schnell am Dom

Einfamilienhaus in Köln-Nord| Nr. 5181

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Details

Objekt-Nummer: 5181

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2005

Grundstücksfläche:571 m²

Wohnfläche:116 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:580.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Köln-Volkhoven/Weiler

  • Sonnengarten
  • alter Baumbestand
  • ruhige Lage

Eckdaten:
Baujahr 2005, 5 Zimmer, 2 Bäder, ca. 17 m² wohnlich ausgebaut im Souterrain, 2 Stellplätze

Hier lässt sich Wohnen mit ländlichem Charme und einer schnellen Erreichbarkeit der Kölner City auf ganz hervorragende Weise verbinden. In nur 15 Minuten ist man mit der S-Bahn oder dem Bus am Kölner Dom – mitten im pulsierenden Leben. Weiler selbst bietet ruhige Beschaulichkeit mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und unterschiedlichen Schulformen.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Hirschhof liegt dieses Einfamilienhaus in zweiter Reihe, eingebettet in dichtes Grün und wartet wieder auf Kinderlachen. Der Garten mit altem Baumbestand spendet auch im heißen Sommer viel Schatten. Ausgelassenes Kinderspiel stört hier niemanden. An lauschigen Abenden kann man gemütlich mit Freunden bei einem Glas Wein den Garten genießen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom ruhigen Wohnen mit lauschigem Garten und direkter Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, zwei Vollgeschosse, teilunterkellert:

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin
  • Terrasse von 30 m²
  • dicht eingegrünter Garten in Südausrichtung mit großem, schattenspendendem Walnussbaum
  • ein kleines Zimmer im Erdgeschoss, das zum Wohnbereich hin geöffnet werden könnte
  • Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
  • drei Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit Zugang auf einen Balkon
  • Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
  • Spitzboden noch ausbaufähig
  • gemauertes Gartenhaus mit Oberlicht und Strom
  • großer Einbauschrank im Flur des UG
  • zwei Stellplätze
  • Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung
  • Gaskosten von 1.000 €/anno für Heizen und Kochen

Extras:

  • puristisch gestaltetes Treppenhaus
  • je Etage ein Bad mit ausgefallenen Fliesen und Fußbodenheizung
  • Telefonanschlüsse im Büro und in allen Schlafzimmern
  • LAN-Verbindung im gesamten Haus, Internet-Anschluss im Büro
  • Holzrahmenfenster mit Pilzkopfbolzen und Griffen mit Druckknopf zur Verriegelung
  • durchwurfhemmende Verglasung der Widerstandsklasse P2A
  • elektrisch betriebene Rollläden an den Nordfenstern
  • Gasanschluss in der Küche
  • geölte Teakparkettbodenbeläge aus nachhaltig bewirtschaftetem Plantagenanbau im gesamten Haus, auch in dem wohnlich ausgebauten Raum und dem Flur im UG
  • optimale Verteilung der Heizkörper im Haus ermöglicht im Mittel das Betreiben der Heizung mit einer Vorlauftemperatur von ca. 40 ° C
  • alle zu entwässernden Einrichtungen im UG erfolgen oberhalb der Rückstauebene; eine Überflutungsgefahr über die Kanalisation ist somit ausgeschlossen
  • Kanalanschlussleitung wurde komplett erneuert
  • ein zusätzliches Heizungsrohr wurde in den Garten gelegt
  • Waschmaschine/Trockner und Gartenhaus werden über separate Sicherungen abgesichert

Lage

Volkhoven/Weiler ist einer der nördlichen Stadtteile Kölns. Wie bereits der Name erkennen lässt ist dieser Ortsteil aus zwei kleinen Dörfern zusammengewachsen. Noch heute wird er geprägt durch große Hofanlagen. Im Dorfkern von Weiler befindet sich die alte Pfarrkirche.

Durch die gute Infrastruktur – Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Bus und S-Bahn, Autobahnanschluss – ist Weiler zu einem beliebten Wohnort herangewachsen. Im Nachbarort Chorweiler lässt das große Einkaufszentrum für einen Einkaufsbummel kaum Wünsche offen.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Für Wassersport-ler und Jogger sind der Fühlinger See und der Escher See ein schnell zu erreichendes Ziel. Der nahegelegene Chorbusch und das Gebiet um das große Wasserwerk eignen sich hervorragend für den allabendlichen Spaziergang.

In nur 15 Minuten am Dom und dennoch beschaulich wohnen – das bietet Volkhoven/Weiler.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas/Stückholz, 126,0 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse D

Grundrisse

EG
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OG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
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