Für die große Familie mit Geschick

Details

Beschreibung

Reihenhaus in Köln-Volkhoven/Weiler

• schnell am Dom
• viel Wohnfläche
• Erbbaugrundstück

Eckdaten: Wohnfläche 134 m², Grundstück 210 m² (Erbbauzins zurzeit 300,- €/Jahr), Baujahr 1976
Aufteilung: 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, Garage im Garagenhof

Eine große Familie braucht viel Platz ...
... aber nicht nur das! Dieser Familienklassiker bietet 4 große Schlafzimmer und je Etage ein Bad mit Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine ideale Elternetage – ein optimaler Rückzugsort für gestresste Eltern. Der Garten in Sonnenlage bietet Raum für Kinderspiel, aber auch für entspannte Abende mit Freunden.
Ein Kindergarten und ein Gymnasium sind vor Ort. Die nächste Grundschule befindet sich in Chorweiler. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Weiler selbst schnell erreicht. Mit der S-Bahn ist man in nur 15 Minuten in der Kölner Innenstadt.

Ausstattung

Reihenhaus in Massivbauweise, verputzt, voll unterkellert

• Reihenhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
• Wohn-/Essbereich von 33 m² mit Stäbchenparketboden
• Küche von 10 m², die man zum Wohnbereich öffnen kann
• Terrasse von 18 m² mit Markise in Südausrichtung
• drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss von 12 m² bis 17 m²
• im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer von 15 m² mit kleiner Küche
• je Etage ein Bad oder WC mit Fenster
• alle Fenster mit Rollläden
• eigene Garage im Garagenhof
• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Erbbaurechtgrundstück der katholischen Kirche, momentane Erbbauzins von 300 €/Jahr
• Modernisierungsbedarf

Lage

Volkhoven/Weiler ist einer der nördlichen Stadtteile Kölns. Wie bereits der Name erkennen lässt ist dieser Ortsteil aus zwei kleinen Dörfern zusammengewachsen. Noch heute wird er geprägt durch große Hofanlagen. Im Dorfkern von Weiler befindet sich die alte Pfarrkirche. Durch die hervorragende Infrastruktur – Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Bus und S-Bahn, Autobahnanschluss – ist Weiler zu einem beliebten Wohnort herangewachsen. In nur 15 Minuten am Dom und dennoch beschaulich wohnen – das bietet Weiler.

Das Haus liegt am Rande des ländlich geprägten Ortskern von Weiler. In nur wenigen Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, zwei Bushaltestellen, das Gymnasium und die S-Bahn. Im Nachbarort Chorweiler lässt das große Einkaufszentrum für einen Einkaufsbummel kaum Wünsche offen.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Für Wassersportler und Jogger sind die Fühlinger Seen und der Escher See ein schnell zu erreichendes Ziel. Der nahegelegene Chorbusch und das Gebiet um das große Wasserwerk eignen sich hervorragend für den allabendlichen Spaziergang.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Gas, 208,1 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse