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reserviertEinfamilienhaus in Hilden| Nr. 5850

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Details

Objekt-Nummer: 5850

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1963

Grundstücksfläche:530 m²

Wohnfläche:135 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:329.000 €

Beschreibung

Ein- bis Zweifamilien-Reihenendhaus in Hilden-Mitte

  • Sanierungsbedarf
  • großes Grundstück
  • Ausbaupotential

Eckdaten: Wohnfläche ca. 135 m², Grundstück inkl. Garagengrundstück 530 m², Baujahr 1963
Aufteilung: 7 Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, Abstellraum, Balkon, Garten mit Terrasse, Keller, Garage

Wohnen im Bestand und doch ganz individuell!

Dieses extra breite Reihenendhaus bietet großzügiges Gestaltungspotential. Durch die fast identische Aufteilung von Erd- und Obergeschoss ist eine Nutzung als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus denkbar. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential, so kann weiterer Wohnraum für die ganze Familie geschaffen werden.

Das große Eckgrundstück lässt eine flexible Gartengestaltung mit viel Sonnenlicht zu. Der Garten erscheint aktuell wie ein kleiner privater Wald und wartet darauf wieder mit Leben gefüllt zu werden und Ihnen entspannte Sonnenstunden zu ermöglichen.

Ausstattung

  • massive Bauweise, voll unterkellert, Außenwände mit Klinker, Fliesen und Schieferplatten
  • Hausbreite von 10 Metern, separater Hauseingang (Giebelseite)
  • eigene Garage in der Nebenstraße
  • eingezäuntes großes Gartengrundstück mit nichteinsehbarem Balkon und Terrasse in Süd/ West Ausrichtung mit Gartenhaus und altem Baumbestand
  • großer und stark bewachsener Garten
  • Gasheiztherme von 2003, Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer
  • einfach verglaste Holzrahmenfenster von 1963
  • zwei fast gleich aufgeteilte Etagen ermöglichen eine potentielle Nutzung als 2-Familienhaus
  • Ausbaupotential im Dachgeschoss
  • zwei Bäder, EG mit Dusche, Wanne und Fenster, OG mit Wanne und Fenster
  • Holztreppenhaus, Bodenbelag: PVC und Fliesen
  • Innenwände teilweise gefliest
  • Fernsehen über Satellit
  • 2 Schornsteine, jeweils zweizügig

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend nahe der Hildener Innenstadt. Die direkte Nachbarschaft ist größtenteils geprägt von Einfamilienhäusern. Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich direkt gegenüber.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie innerhalb von 5 Fahrminuten mit dem PKW einen Lidl, einen Aldi, einen Edeka und einen Rewe. Auch ein Biomarkt befindet sich lediglich 4 Autominuten von dem Haus entfernt.

Diverse Kindertagesstätten und Grundschulen erreichen Sie in circa 15 Minuten bequem zu Fuß. Auch weiterführende Schulen, wie zwei Gymnasien, Realschulen und eine Gesamtschule befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km.

Durch die zwei Hildener S-Bahnhöfe und das Autobahnkreuz Hilden sind Sie mit dem Auto oder der Bahn schnell in den Zentren von Düsseldorf und Köln.

Die Hildener Innenstadt überzeugt durch ihr reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis, Erdgas/ Strom-Mix, 281,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage

Zur Übersicht

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Ihr Ansprechpartner

Hellen Güßgen

Hellen Güßgen
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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