Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Privatsphäre im alten Ortskern

Einfamilienhaus in Grevenbroich| Nr. 5261

  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen
  • Einfamilienhaus Grevenbroch kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5261

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1929 / ca. 1975

Grundstücksfläche:353 m²

Wohnfläche:145 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:265.000 €

Beschreibung

freistehendes Einfamilienhaus in Grevenbroich-Hülchrath

  • Terrasse und Balkon
  • Südgarten
  • Doppelgarage


Eckdaten: Wohnfläche ca. 145 m², Grundstück 353 m², Baujahr 1929/ ca. 1975
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Terasse und Balkon, Doppelgarage

Aus Straßensicht zurückhaltend von einer Mauer geschützt, entpuppt sich dieses freistehende
Einfamilienhaus als idyllisches Domizil mit Blick ins Grüne.
Ein Grundstück am Ortsrand spricht für sich! Auf der Sonnenterasse mit Markise oder dem überdachten Balkon können Sie entspannen und die frische Luft genießen, während Ihre Kinder ausgelassen im Garten spielen. Hobbygärtner und Heimwerker kommen hier voll auf Ihre Kosten.
In der Doppelgarage neben dem Garten ist Platz für Ihren Fuhrpark oder auch eine kleine Werkstatt, sodass Sie einen guten Kellerersatz bietet.

Im Haus bedarf es einiger Modernisierungen. Wer jedoch das Potential erkennt, weiß, dass man
aus diesem Haus ein Schmuckstück zaubern kann. Der große Wohn/Essbereich gegenüber der
Küche ermöglicht ein bequemes Beisammensein. Das Tageslichtbad mit Wanne befindet sich im
Erdgeschoss. Die alte Holztrppe lässt sich prima aufarbeiten, sodass sie in neuem Glanz erstrahlt.

Im Dachgeschoss gibt es insgesamt drei Schlafräume, wovon einer ein Durchgangszimmer ist. Ob Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyzimmer: richten Sie sich nach Ihren Wünschen ein. Am 24 m² großen Hauptschlafzimmer grenzt der überdachte Balkon an. Der breite Flur des Dachgeschosses bietet zusätzlichen Stauraum.

Jetzt ist Ihre Vorstellung gefragt.

Ausstattung

  • Freistehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise, Klinker, Satteldach, kein Keller
  • ummauerter Garten in Südausrichtung
  • große Terrasse mit Markise
  • überdachter Balkon mit Zugang vom Hauptschlafzimmer 
  • überlange Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten
  • ein weiterer Stellplatz vor den Garagen
  • Tageslichbad mit Dusche und WC
  • geschlossene Holzteppe
  • Fernsehempfang: Satellit 
  • Bodenbeläge: Fliesen und Teppich 
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster 
  • manuell bedienbare Rollläden, im Schlazimmer elektrisch
  • Beheizung über Nachtspeicheröfen, dezentrale Warmwasseraufbereitung
    • es liegt Gas in der Straße (laut „GWG Energie und Wasser“ ist der Anschluss des Hauses an die Gasversorgung möglich)
  • ca. 12 cm Sparrendämmung im Spitzboden, 2 cm Styrophor über der Deckenverkleidung

Lage

In ruhiger Lage befindet sich das Haus in Hülchrath, einem nord-östlich gelegenem Stadtteil von Grevenbroich.
Hülchrath verfügt über zwei KiTa‘s, die sich ca. 400 m entfernt befinden, sowie mehrere Gastronomiebetriebe im Umfeld von Schloß Hülchrath.

In 2 Kilometern erreichen Sie den Nachbarort Grevenbroich-Neukirchen.
Neukirchen bietet Ihnen einen Edeka-Supermarkt, einen Frischmarkt, eine Ganztags- Grundschule, Ärzte, Banken, eine Postfilliale, eine Metzgerei, eine Bäckerei, mehrere kleinere Restaurants und ein Café.

Über die Buslinien 865 und 877 sind Sie an Grevenbroich und Neuss angebunden. Die A 46 erreichen Sie in ca. 3,5 Kilometern an der Anschlußstelle Grevenbroich Kapellen.

Die Umgebung von Hülchrath ist geprägt durch kleinere Ortschaften sowie Felder und Wiesen, die zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren einladen.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Strom (Nachtstrom), Strom-Mix, 249,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS