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freistehendes Familienglück

Einfamilienhaus in Erftstadt| Nr. 4635

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Details

Objekt-Nummer: 4635

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1965

Grundstücksfläche:606 m²

Wohnfläche:128 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:339.500 €

Beschreibung

Einfamilienhaus in Erftstadt-Liblar

  • Garage und Carport
  • zwei Bäder
  • Südausrichtung

Eckdaten:

Wohnfläche 128,72 m² (zzgl. Gauben), Grundstück 606 m², Baujahr 1965

Aufteilung:

4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Garage, Carport

Dieses familientaugliche und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem
gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Bereich von Erftstadt-Liblar.
Ein geräumiger Dielenbereich führt im Erdgeschoss in den ca. 45 m² großen
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten in Südausrichtung. Im Dachgeschoss
des Hauses befinden sich zwei Tageslichbäder, so das im stressigem Alltag hier
keine Wartezeiten entstehen. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Auf dem zur Gartenseite hin durchgängigen Balkon lassen sich entspannte
Abendstunden ebenso verbringen wie im Garten.
Eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz sowie ein weiteres Carport bieten
der mobilen und modernen Familie ausreichende Parkmöglichkeiten und machen
eine Parkplatzsuche überflüssig.
Die im nordwesten von Liblar angrenzenden Seen der Ville-Seenkette laden zu
Spaziegängen und Badevergnügen ein.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, verputzt, voll unterkellert

  • Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m²
  • zwei Tageslichtbäder
  • Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Wanne
  • Bad mit WC und Dusche
  • Garage und Carport
  • Balkon über die gesamte Hausbreite
  • voll unterkellert
  • Grundstück in Südausrichtung
  • Photovoltaikanlage
  • überdachter Kellerzugang
  • Gaszentralheizung aus 2006

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in einem gewachsenen Wohngebiet
mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in Erftstadt-Liblar.
In Liblar befinden sich mehrere Kindertagesstätten vor Ort. Ebenso Grundschule
und weitereführenden Schulformen Die Gottfried-Kinkel Realschule sowie das
Ville-Gymnasium befinden sich lediglich einen kurzen Fußweg entfernt. Ein
REWE-Supermarkt sowie ein ALDI sind in ca. vier Minuten Autofahrt zu erreichen.
Über zwei nahe gelegene Bushaltestellen ist man mit dem restlichen Stadtgebiet.
Der Bahnhof Erftstadt liegt ca. fünf Minuten Fahrtzeit entfernt und schafft
eine beuqeme Anbindung an die umliegenden Städte. Der Anschluss an die A1
und die A61 erreicht man nach ca. 3,4 Kilometer.
Nord-östlich an Liblar angrenzend befinden sich eine Vielzahl an Seen der Ville-
Seenkette, die als Naherholungsgebiet zum Baden oder Spazierengehen einladen.

Sonstiges

Energie:

Bedarfsausweis, Gas, 257,2 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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