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Allein am Rhein

Einfamilienhaus in Düsseldorf| Nr. 4852

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Details

Objekt-Nummer: 4852

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1965

Grundstücksfläche:1.354 m²

Wohnfläche:86 m²

Nutzfläche:104 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:170.000 €

Beschreibung

  • Naturschutzgebiet
  • Rheinlage
  • Wohnen im OG

Eckdaten: Wohnfläche 86 m², 3 Zimmer, Nutzfläche ca. 104 m², Grundstück 1.354 m², Garagen und Stellplätze
Aufteilung: Erdgeschoss: zur Zeit Schankstube, herausnehmbare Leichtbauwände
Obergeschoss: Diele, Flur, 2 Abstellräume, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon

Genießen Sie in vollen Zügen die Ruhe der Natur. Sie wohnen in direkter Rheinlage und das ohne Nachbarn. Ob als Wohnhaus mit Dauerwohnsitz oder Wochenend-Ferienhäuschen. Diese einzigartige Wohnlage finden Sie sicherlich kein zweites Mal. Die mittelalterliche Stadt Zons ist vom Anleger aus in Sichtweite auf der gegenüberliegenden Rheinseite und man ist fernab des regen Stadtlebens.

Die Schankstube im Erdgeschoss wurde saisonal betrieben. Sonst lebt man hier  abgeschieden am Fähranleger im Naturschutzgebiet und mit direktem Rheinzugang.
Das Haus, ein wahres Unikat für den Naturliebhaber und Rheinromantiker.

Ausstattung

  • seit 1965 genehmigtes Wohnhaus
  • Stahlbeton-Ständerkonstruktion mit Flachdach
  • Wände im Erdgeschoss herausnehmbare Leichtbauwände
  • kleiner Teilkeller für den Tank der eigenen Wasserversorgung
  • Abwassergruben
  • Garagen als Abstellraum
  • Areal vor ca. 20 Jahren zum Naturschutzgebiet erklärt
  • ein kleiner Grundstücksanteil vor der Terrasse ist vom Wasserschifffahrtsamt zu 98 € / Jahr gepachtet

  • Historisches Haus von ehemals 1927 als Holzhaus erbaut
  • 1934 nach Brand mit Baugenehmigung erneuert
  • seit ca. 1966 Schankwirtschaft durchgehend in Betrieb

  • Das Haus wurde im EG als Schankwirtschaft (ohne Küche) und im OG als Wohneinheit genutzt. Die Wohneinheit ist stark renovierunsgbedürftig. Andere Nutzungsmöglichkeiten müssen vom Käufer bei der Stadt Düsseldorf angefragt werden.

Lage

Das Wohnhaus mit Schankwirtschaft befindet sich inmitten der Urdenbacher Kämpe.

Mit 316 Hektar Fläche ist dies das größte Naturschutzgebiet Düsseldorfs. Es erwartet Sie Natur pur und ein unvergleichbarer Rheinblick. Vom angrenzenden Ausleger erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Fähre die beliebte mittelalterliche Stadt Zons.

Das Zentrum von Düsseldorf-Urdenbach ist ca. 3 km (7 Autominuten) und die Stadt Baumberg ca. 5 km entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Urdenbach befindet sich die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Buslinie 788 Richtung Baumberg und zur S-Bahn Haltestelle in Benrath. Von dort gelangen Sie im 20 Minuten-Takt mit der Linie S6 in die Städte Düsseldorf und Köln. Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymansium sind ebenfalls in Urdenbach vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im ca. 3 km enfernten Düsseldorf-Benrath.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Holz, 307,1 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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