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Solide Ruheoase für Zwei oder Drei

verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5821

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Details

Objekt-Nummer: 5821

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1986

Grundstücksfläche:345 m²

Wohnfläche:108 m²

Zimmer:3-4

Kaufpreis:375.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Stürzelberg

  • Fußbodenheizung
  • ruhige Lage
  • 40 m² Wohn-/Essbereich

Eckdaten:
Wohnfläche 108 m², Grundstück 345 m², Baujahr 1986

Aufteilung:
3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Keller, Garage

Ihr neues Zuhause steht in ruhiger Lage am Ortsrand von Stürzelberg in unmittelbarer Nähe zu den umliegenden Feldern.
Alle Dinge, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Restaurants, Arzt, Apotheke etc. finden Sie im Ort.
Das Naturschutzgebiet „Grind“, die „Zonser Heide“ oder die umliegenden Felder laden zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlicher Aktivität in der Natur ein.
Das große, helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für gesellige Abende mit der Familie oder mit Freunden. Auch im Garten können Sie tolle Grillabende feiern oder einfach nur die Ruhe nach dem Feierabend genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das große Badezimmer. Bei Bedarf kann das größere Schlafzimmer auch in zwei Zimmer unterteilt werden.

Ausstattung

  • Massivbauweise
  • Fußbodenheizung auch im Keller (außer im Vorratsraum)
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1986
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden von 1986
  • Garage mit elektrisch bedienbarem Tor und Durchfahrt in den Garten
  • fast uneinsehbarer, komplett eingezäunter Garten
  • 40 m² großer und sehr heller Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern
  • Bodenbeläge: Fliesen
  • Fernsehen über Satellit
  • Küche (von 2002) ist im Kaufpreis enthalten
  • ein Kaminzug ist wahrscheinlich frei, sodass ein Kamin z.B. im Wohnzimmer installiert werden könnte

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Wohnstraße, im beliebten Rheindorf Stürzelberg. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Am Ortsreingang befinden sich ein Edeka mit Getränkemarkt und ein Lidl. Kindergärten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche weiterführende Schulen. Auch kulinarisch bietet der Ort Abwechslung. Vom romantischen Italiener über die gutbürgerliche Küche bis hin zum Sushi-Restaurant ist alles in Stürzelberg vorhanden.

Das Naturschutzgebiet „Grind“ lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Zum Waldgebiet „Zonser Heide“ (ca. 15 min.) können Sie entspannt über die Felder spazieren. Weitere sportliche Aktivitäten bieten die Tennisanlage und der Sportplatz.

Mit dem Rad durch die Felder sind es bis in die Düsseldorfer Innenstadt über die „Fleher Brücke“ nur 12,5 km. Vom Bahnhof in Nievenheim und Dormagen fahren Bahnen im 20-Minutentakt in die Zentren sowie zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Auch die A57 und A46 sind schnell erreichbar.

Ein idyllischer, von Grün umgebener Ort, gut angebunden an Düsseldorf und Köln.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 180,6 kWh / (m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse

EG
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DG
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KG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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