Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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Architektenbungalow – mit der Sonne per Du

verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5697

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Details

Objekt-Nummer: 5697

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1969

Grundstücksfläche:955 m²

Wohnfläche:159 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:385.000 €

Beschreibung

Bungalow in Dormagen-Nord

  • freie Raumgestaltung
  • zwei Wintergärten
  • Innen- und Außenkamin

Eckdaten:
159 m² Wohnfläche 955 m² Grundstück (Erbbaurecht zz. 754,44 €/Jahr) Baujahr 1969, 4 Zimmer möglich, Diele, offene Küche, 2 Bäder, separates WC, ein wohnlich ausbaufähiger Raum im UG, Garage, teilunterkellert

Sie suchen das Außergewöhnliche?

Dieses Haus ist „nicht von der Stange“, hier können Sie sich verwirklichen und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit separatem Kin-der- und Elternbereich und das alles auf einem großen Grundstück mit sonniger Ausrichtung in kinderfreundlicher Lage von Dormagen.

Kindergarten, Schulen, Bahnhof und die Fußgängerzone – alles schnell und problemlos zu erreichen.

Mit viel Liebe und Engagement können Sie hier Ihren Traum Wahrheit werden lassen!

Ausstattung

Architektenbungalow in Massivbauweise, Kalksandsteinklinker geschlämmt, teilunterkellert:

  • großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und Kamin von 58 m² mit offener Küche 66 m²
  • Geschosshöhe im Erdgeschoss von 2,50 m
  • offene Küche mit Kochinsel möglich
  • zwei Bäder mit Fenster
  • freie Raumgestaltung, da nur die Außenwände und eine Innenwand (möglicherweise) tragend sind
  • separater Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite
  • separater Kinderbereich mit Bad
  • separates Gäste-WC
  • große Garage von 26 m² unmittelbar am Haus
  • zwei Wintergärten mit jeweils einer Höhe von ca. 2,70 m, einer mit Fußbodenheizung
  • Sauna und Dusche im Untergeschoss
  • wohnlich ausbaufähiger Raum im Untergeschoss
  • Pool im Garten
  • Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung von 1989
  • Flachdach wurde bereits vor einigen Jahren neu abgedichtet und gedämmt

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und grüner Lage von Dormagen-Mitte an einer Stichstraße, unmittelbar angrenzend an eine private Grünfläche. Die benachbarten Einfamilienhäuser in zumeist eingeschossiger Bauweise ergeben ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Dormagener Fußgängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der Innenstadt geboten. Das westlich der Bahnlinie gelegene Top-West-Gebiet bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Autohäusern und Handwerksbetriebe.

Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof binnen 4 Minuten erreicht. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt.

Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind jeweils nur ca. 20 km entfernt.

Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind für Kinder im Umkreis von ca. 1 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt.

Ein breitgefächertes Angebot an hochkarätigen kulturellen Veranstaltungen findet ganzjährig in der Kulle und im Klosterhof Knechtsteden statt.
Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, ÖL,194 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse F

Grundrisse

EG
EG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Patrick Pempe

Patrick Pempe
02133 975988-42
info@laufenberg-immobilien.de

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