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Sonnige Aussichten für die kleine Familie

verkauftDoppelhaushälfte in Dormagen| Nr. 5604

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Details

Objekt-Nummer: 5604

Objektart: Doppelhaushälfte

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1994

Grundstücksfläche:307 m²

Wohnfläche:116 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:398.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Nievenheim

  • Sonnengarten
  • Feldnähe
  • ruhige Spielstraße

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 116 m² inkl. ausgebautem Spitzboden, Grundstück 307 m², Baujahr 1994, Garage, Keller

Aufteilung:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, wohnlich ausgebauter Kellerraum

Für die kleine Familie!

Diese Doppelhaushälfte ist der Klassiker für die kleine Familie. Neben einem familienfreundlichen Grundriss, finden Sie hier ein Umfeld für alle Lebenslagen. Mit drei Zimmern, einem geräumigen, L-förmigen Wohn-/Essbereich mit verglastem Erker und einem beschaulichen Garten. Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Garage grenzt unmittelbar an das Haus.

Aldi ist nur wenige hundert Meter entfernt, ermöglicht schnelle Besorgungen sowie Wocheneinkäufe. Das verdiente Eis gibt es nebenan in der beliebten Nievenheimer Eisdiele. Das Feld auf der gegenüberliegenden Seite der verkehrsberuhigten Spielstraße und die Nähe zum Mühlenbusch bieten Möglichkeit zur Naherholung. Der Spielplatz, unweit des Hauses, weist zusätzlich auf eine kinderfreundliche Nachbarschaft hin.

Nievenheim bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und einer weiterführenden Schule, sowie dem Bahnhof eine sehr gute Infrastruktur.

Hier bleibt kein Wunsch offen!

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Klinker, Keller

  • L-förmiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und seitlichem Erker für viel Tageslichteinfall
  • Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
  • Parkett im Wohnbereich von 2000
  • freier Kaminzug vorhanden, Kamineinbau im Wohnbereich möglich
  • Eingangsbereich wurde 2011/2012 erneuert
  • Wannenbad mit bodentiefen Fenstern im Obergeschoss, Dusche im Keller vorhanden, Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Fliesen im Erdgeschoss und Keller, Teppich im Obergeschoss und Spitzboden
  • ausgebauter Spitzboden, Dachfenster von 2015
  • wohnlich ausgebauter Kellerraum
  • Gas-Brennwertheizung von 2015 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, Rollläden
  • Garage am Haus mit Zugang in den Garten

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unmittelbar am Feldrand im beliebten Stadtteil Nievenheim. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Hauses liegt das freie Feld. Im Umkreis von 600 Metern befinden sich ein Aldi, eine Filiale der Volksbank, ein Fitnessstudio, ein Zahnarzt, die Musikschule sowie eine Eisdiele.

Im Ort selbst verkaufen Bauern in Ihren Hofläden regionales Obst und Gemüse.

Die Gesamtschule sowie fünf Kindergärten und zwei Grundschulen sind vor Ort.

Mit dem Bus ist die S-Bahnhaltestelle Nievenheim schnell erreicht. S-Bahnen in Richtung Düsseldorf und Köln fahren im 20 Minutentakt. Die Dormagener Innenstadt kann mit der S-Bahn oder mit dem Bus in 10-15 Minuten angefahren werden.

Über die A46 ist man binnen 15 Minuten in Düsseldorf und Neuss und über die A57 in 30 Minuten in Köln.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 136,5 kWh / (m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

Spitzboden
Spitzboden

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Hellen Güßgen

Hellen Güßgen
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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