Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Rückruf-Anfrage

Ganz einfach Rückruf anfordern

Durch Absenden der Anfrage stimmen Sie unseren Datenschutzbestimmungen zu.

großzügig – neuwertig - familientauglich

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5563

  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5563

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2006

Grundstücksfläche:276 m²

Wohnfläche:169 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:Angebotspreis 550.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Stürzelberg

  • Küche
  • inklusive Kamin
  • kein Keller

Eckdaten:
Wohnfläche 169 m², Grundstück 276 m², Baujahr 2006

Aufteilung:
5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Garage

In diese neuwertige Doppelhaushälfte können Sie ohne großen Aufwand einziehen.

Die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide bieten genügend Platz für eine vierköpfige Familie. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich zudem ein großzügiger, heller Raum mit Panoramafenster. Dieser kann auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden. In den Dachschrägen und den gedämmten Gauben ist viel Platz zum Verstauen von Koffern, Dekoration oder Ähnlichem.

Im geräumigen Badezimmer mit extra großer Dusche und zwei Waschtischen ist bei der Morgenroutine Platz für die ganze Familie.

Auf der großen Terrasse können Sie morgens frühstücken und abends den Grill anschmeißen. Der gemauerte Sichtschutz zum Nachbarn wahrt Ihre Privatsphäre.

Das junge Wohngebiet ist prädestiniert für Familien, die ruhig wohnen möchten, die Nähe zur Natur suchen und trotzdem gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

  • Massivbauweise, verzinkte Gauben
  • die circa 4-5 Jahre alte hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, zwei Herden, absenkbaren Steckdosen, integrierter Beleuchtung und schnittfester Arbeitsplatte verbleibt im Haus
  • Klimaanlage in allen drei Schlafräumen im Obergeschoss
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden (außer im Spitzboden und am Wintergarten)
  • Die Leitungen für einen elektrischen Antrieb der Rollläden sind bereits vorhanden. Sie müssen nur noch einen Motor und einen Schalter einbauen.
  • Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • weiße Kassetteninnentüren mit geschwungenen Edelstahldrückergarnituren
  • Badezimmer mit extra großer Dusche (2018 erneuert), zwei Waschtischen und Badewanne
  • Wäscheschacht vom Flur im Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum
  • 9 Meter lange, beheizte und gedämmte Garage mit Wasser-/Abwasseranschlüssen
  • alle Leitungen wurden in Leerrohren verlegt
  • Fernsehen über Satellit
  • zweischaliges Gartenhaus (winterfest) mit Licht und Stromanschluss
  • Gabionenwand als Grundstücksabgrenzung hinter der Hecke

Lage

Das Haus steht in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Rheindorf Stürzelberg. Ein idyllischer, von Grün umgebener Ort, gut angebunden an Düsseldorf und Köln. Das durch Einfamilienhäuser geprägte Wohngebiet ist in den 2000ern entstanden und als Spielstraße ausgewiesen. Zum Feld sind es nur 2 Minuten.

Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche weiterführende Schulen. Das Norbert-Gymnasium-Knechtsteden ist ein überregional anerkanntes Gymnasium mit Sportinternat. Dieses erreichen Ihre Sprösslinge bequem mit dem Bus oder innerhalb einer halben Stunde mit dem Fahrrad. Lidl und Edeka sowie ein Getränkemarkt befinden sich am Ortseingang.

Eine Bushaltestelle mit Anbindungen ins Stadtgebiet erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß. Vom Bahnhof in Nievenheim und Dormagen fahren alle 20 Minuten Bahnen in die Zentren sowie zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Auch die A57 und A46 sind schnell erreichbar.

Das Naturschutzgebiet „Grind“ lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Zum Waldgebiet „Zonser Heide“ (ca. 15 min.) können Sie entspannt über die Felder spazieren.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 96,4 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

 

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

Spitzboden
Spitzboden

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS