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reserviertEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5412

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Details

Objekt-Nummer: 5412

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1960

Grundstücksfläche:545 m²

Wohnfläche:208 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:410.000 €

Beschreibung

1-2-Familienhaus in Dormagen-Stürzelberg

  • ruhige Lage
  • Sonnengarten
  • viel Wohnraum

Eckdaten: Wohnfläche 208 m², Grundstück 545 m², Baujahr 1960/Anbau 1985, 5 m breite Garage, Keller

Aufteilung:
WE1: 74 m²; Küche, Diele, Duschbad, Wohn-/Esszimmer, Schlafen, Terrasse
WE2: 134 m²; Küche, Diele, Wannenbad, Duschbad, Wohn-/Esszimmer, Zimmer, 2 Balkone, Schlafzimmer im Spitzboden, Garage je WE ein Kellerraum

Hier kann sich die große Familie ihren Freiraum schaffen!

Ein großes Grundstück in Sonnenlage an einer ruhigen Stichstraße gelegen, ein großzügiger Grundriss mit viel Wohnfläche und hellen Räumen, die große überdachte Terrasse und drei Balkone – hier bleibt kein Wunsch offen.

Ob Nutzung als Einfamilienhaus bei einer großen Familie oder Einzug mit den Eltern oder Großeltern oder alternativ der Vermietung einer Wohneinheit – es steckt viel Potential in diesem Haus.

Das direkte Umfeld ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser. Die ruhige Straße bietet Kindern ausreichend Spielmöglichkeiten. Schnell ist man in den Feldern oder am Rhein.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise, verputzt, unterkellert:

  • Haupthaus aus dem Baujahr 1960
  • Anbau aus dem Baujahr 1985
  • laut Grundbuch bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
  • Wohnung 1 im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster, Terrasse, Garten
  • Wohnung 2 im Dachgeschoss und Spitzboden: 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster, Duschbad mit Fenster, 3 Balkone, Garage
  • jeder Wohneinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung 
  • 5 m breite Garage mit separatem Zugang in den Garten 
  • DVB-T Empfang
  • Markisen und diverse Einbauschränke verbleiben im Haus
Modernisierungen:
  • 2002: Austausch aller Fenster im Haus, im Erdgeschoss zusätzlich Einbau neuer Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden 
  • 2006: Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme (Marke Vissmann), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer 
  • 2006: Hausfront und die seitlichen Gauben wurden nachträglich isoliert 
  • 2018: Garagendach neu gedeckt und gedämmt

Lage

Stürzelberg ist ein beschaulicher, kleiner Stadtteil von Dormagen. Hier lebt es sich ruhig und naturnah. Die unmittelbare Nähe des Rheins, des Naturschutzgebietes „Im Grind" und der „Zonser Heide" prägen diesen behaglichen Ort. Hier erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe direkt vor Ort – gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Ärzte und eine Apotheke, sorgen für Ihre Gesundheit. Kinder haben die Wahl zwischen einem der beiden Kindergärten sowie der integrativen Kindertagesstätte und besuchen später die örtliche Grundschule. Im örtlichen Einkaufszentrum befindet sich ein hervorragendes Sushi-Restaurant und der Italiener überzeugt im alten Dorfkern mit seiner guten Küche. Weitere kulinarische Highlights findet man in der historischen Feste Zons, nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Die Städte Düsseldorf und Neuss sind in nur 15 Fahrminuten schnell erreicht, ebenso wie der Düsseldorfer Flughafen. In jeweils einer knappen halben Stunde ist man in Köln oder Leverkusen. Die nächste S-Bahn-Station liegt ca. 3 km entfernt, Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen sind per Bahn völlig unkompliziert erreichbar.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Erdgas/Strom-Mix, 138,8 kWh / (m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse

DG
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EG
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SB
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Louisa Bartsch

Louisa Bartsch
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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