Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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Offene Besichtigung am 03.12.2019 - Cityklassiker für Gartenliebhaber

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5368

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Details

Objekt-Nummer: 5368

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1966

Grundstücksfläche:366 m²

Wohnfläche:101 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:300.000 €

Beschreibung

Offene Besichtigung am 03. Dezember 2019 von 15:00 Uhr - 17:00 Uhr

Doppelhaushälfte in Dormagen-Mitte

  • innenstadtnah
  • Sonnengarten
  • sehr gepflegt

Eckdaten:
Wohnfläche 101 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss,
Grundstück 366 m², Baujahr 1966, Garage

Aufteilung:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Wintergarten, 1 Kellerraum

Ein Grundstück, von dem viele Dormagener nur träumen...
Straßenseitig reiht sich die Doppelhaushälfte in das Bild der benachbarten
Einfamilienhäuser ein. Die durchgehend 2-geschossige Bauweise und der weitestgehend
einheitliche Baustil ergeben ein harmonisches Straßenbild. Hier wohnen Sie auf einer
ruhigen, kaum befahrenen Straße. Den großen Garten erahnt man zunächst nicht.
Das Haus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss ganz klassisch
Küche, Diele, WC und Wohnbereich und oben zwei Zimmer und ein Bad. Perfekt für Paare
oder die kleine Familie. Wer mehr Platz braucht kann zusätzlich den ausgebauten Raum im
Dachgeschoss nutzen. Stauraum bieten der Kellerraum, der Abstellraum im Dachgeschoss
sowie das Gartenhaus.
An den Wohnbereich grenzt ein gefliester Wintergarten mit Schiebeanlage zu Terrasse und
Garten an. So kann man geschützt und auch an der frischen Luft den liebevoll angelegten
Garten genießen.
Das Haus ist äußerst gepflegt und ordentlich. Ein Klassiker in Innenstadtnähe mit
traumhaftem Garten. Verhelfen Sie dem Haus mit etwas handwerklichem Geschick zum
Sprung in die heutige Zeit und verwirklichen Sie Ihren Wohn- und Gartentraum.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Putz und Riemchen

  • liebevoll angelegter Süd-West-Garten mit Gartenhaus
  • gefliester Wintergarten von ca. Ende der 80er Jahre mit Schiebetür zum Garten
  • die Küche ist im Kaufpreis enthalten
  • ein Kellerraum (erreichbar von der Wohnküche) sowie ein Abstellraum
  • zwei geräumige Zimmer im 1. Obergeschoss, davon eins mit Balkon
  • ein wohnlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss
  • Bad mit Duschwanne und Fenster im 1. Obergeschoss, ca. in den 90er Jahren inkl. Wasser- und Stromleitungen erneuert, separates G-WC im Erdgeschoss
  • TV-Anschluss: Kabel über Unity Media
  • Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich, geschlossenes Holztreppenhaus
  • Garage am Haus mit elektrisch bedienbarem Tor sowie einem Tor zum Garten
  • zwei Stellplätze vor der Garage
  • überwiegend 1-fach verglaste Holzrahmenfenster, zur Straßenseite doppelverglaste Holzrahmenfenster aus 1979, doppelverglaste Kunststoffrahmen-Velux-Dachfenster im Dachgeschoss
  • Beheizung über Nachtspeicheröfen aus 1966 und zum Teil aus 1995

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer kaum befahrenen Straße von Dormagen-Mitte umgeben
von Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Dormagener Innenstadt
aus (knapp 1,5 km). Jeden Dienstag und Freitag findet dort der Wochenmarkt mit frischem
Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants
und Cafés, Ärzten und Apotheken wird in der Umgebung geboten. Das etwa 2 km entfernte
Top-West-Gebiet wartet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 2 km
schnell erreicht.

Vom 1,3 km entfernten Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die
Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen
Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof in 5 Minuten erreicht. Zur Bushaltestelle
„Am Niederfeld" sind es nur 450 m. Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend
angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Strom-Mix, 211,1 kWh / (m² x a), Effizienzklasse G

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.

Der geplante Ablauf ist so:

Am Dienstag, den 03.12.2019 von 15.00 bis 17.00 Uhr kann das Haus im Rahmen einer offenen Besichtigung besichtigt werden. Vor Einlass nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf.
Als Ansprechpartner ist für Sie unsere Mitarbeiterin Frau Smit mit zwei weiteren Kollegen vor
Ort.
Nach diesem Termin haben Sie die Möglichkeit formlos einmal ein schriftliches Gebot zu dem
Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die
Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 18.12.2019 abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein weiterer
Besichtigungstermin kann vereinbart werden.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die
Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis
spätestens zum 18.12.2019 ein.
E-Mail: us@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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