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Familienglück zum selber Basteln

reserviertEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5357

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Details

Objekt-Nummer: 5357

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1939

Grundstücksfläche:467 m²

Wohnfläche:154 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:299.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Mitte

  • Innenstadtnähe
  • großer Garten
  • Gestaltungspotential

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 154 m², Grundstück 467 m², Baujahr Haupthaus 1939, Anbau und Aufstockung ab 1963

Aufteilung:
7 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, 2 Duschbäder, Terrasse, lange Garage mit angrenzenden Schuppen

Potential zum Familienparadies!
Mit ein wenig Phantasie und ein paar gut gesetzten Arbeiten, können Sie sich
hier Platz für Ihr Familienleben schaffen.
Mit der Möglichkeit zu einem großen, offenen Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss,
Wohn- und Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss sowie vergrößerten Badezimmern, entsteht ein Familiendomizil.
Durch die Innenstadtlage, benötigen Sie fast kein Auto und können Schulen, Geschäfte und den Bahnhof zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Das bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität und Mobilität in jeder Lebenslage und für jedes Alter.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, teilweise verputzt, teilweise verklinkert

  • Garten in Südausrichtung
  • seit 2010: Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Haupthauses (Einspeisung für 0,34 €/ kWh, Laufzeit noch 11 Jahre)
  • Fernsehanschluss über Kabel
  • Rückstauklappe vorhanden
  • Geschossdecke im Erdgeschoss des Haupthauses als Holzbalkendecke, Obergeschossdecken als Betondecken (lt. Baubeschreibung von 1963)
  • Kamin vorhanden
  • Küchenanschlüsse auch im Anbau des Obergeschosses
  • vollunterkellert, ein Kellerraum als Luftschutzraum
  • Gartenhaus mit Licht und Strom
  • defekte Warmluftheizung mit Öl befeuert
Modernisierungen:
  • 2006: Türe von der Küche in den Garten erneuert
  • 2010: Dach neu gedeckt und gedämmt
  • Fenster: überwiegend 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Pilzzapfen (Einbruchschutz) aus 2011 mit Rollläden
  • teilweise 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2001 mit Rollläden
  • ein 2-fach verglastes Kunststoffrahmen-Dachflächenfenster aus 2010 (Südseite)
  • zwei ältere Holzrahmen-Dachflächenfenster
  • 2016: Hauseingangstür mit zusätzlicher Türsicherung erneuert
  • 2017: Schuppen angrenzend an die Garage neu gedeckt (Wellblech)

Lage

Die Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Seitenstraße am Rande der Dormagener Innenstadt. In der Straße stehen überwiegend Einfamilienhäuser.

In der direkten Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, die Dormagerner Volkshochschule und die Kulturhalle. Innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie auf die Kölner Straße, Dormagens gut besuchte und beliebte Fußgängerzone und Einkaufsstraße. Dort befinden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Netto und dm, als auch Friseure, Buchhandlungen und Bekleidungsgeschäfte. Restaurants, Bäcker und Cafés laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Gesundheitlich sind Sie ebenfalls mit dem fußläufig erreichbaren Ärtzehaus, der Apotheke, dem Fitnessstudio und Yogazentrum versorgt.

Der Dormagener Bahnhof (ca. 2 km) bietet Bahnverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Neuss. Im Norden von Dormagen befinden sich auch eine weitere Grundschule, ein Gymnasium und eine Sekundarschule.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Gewerbepark Top West. Diesen erreichen Sie mit dem Auto in fünf Minuten. Gleiches gilt für die Autobahnauffahrten der A57.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Öl/Strom, 208,5 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse

EG
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OG
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DG
DG

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Hellen Güßgen

Hellen Güßgen
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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