Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Entfalten und Gestalten in zwei Wohneinheiten

verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5339

  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5339

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1895

Grundstücksfläche:307 m²

Wohnfläche:147 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:198.000 €

Beschreibung

Ein- bis Zweifamilienhaus in Dormagen-Nievenheim

  • Innenhof
  • drei Badezimmer
  • separate Eingänge

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 147 m², (Vorderhaus 93 m², Anbau 54 m²), Grundstück 307 m², Baujahr ca. 1895, Anbau ca. 1982, übergroße Garage

Aufteilung:
Vorderhaus: 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gewölbekeller
Anbau: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Für die Großeltern, die Kinder oder zur Auslagerung von Hobbies und Ähnlichem – viele Nutzungen sind möglich. Das ursprüngliche Haupthaus mit separatem Nebengebäude bietet verschiedene Möglichkeiten zur Verwirklichung des individuellen Wohnkonzepts.

Der Innenhof bietet nicht nur Platz für weitere Stellplätze vor der Garage, sondern kann gemütlich eingerichtet auch als Ort des Zusammenkommens und Entspannen dienen.

Nievenheim ist als größter Stadtteil von Dormagen ideal für junge Familien und berufstätige Paare geeignet. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhöhen die Attraktivität des Wohnortes. Auch hat Nievenheim eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Lassen Sie dieses Haus Ihr neues Zuhause und Nievenheim Ihre neue Heimat sein!

Ausstattung

Ein- Zweifamilienhaus mit Anbau in Massivbauweise, verklinkert
• separate Eingänge
• Tor zur Straße
• übergroße Garage, davor mehrere Stellplätze
• plattierter sonniger Innenhof
• Brunnen im Hof
• 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 1980ern mit Rollläden
• Nachtstromspeicheröfen, überwiegend ab 2008 erneuert
• Gas liegt in der Straße
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
• TV-Anschluss: Satellit

Jüngere Renovierungen
• 2009: Kanal- und Wasseranschluss von der Straße bis zum Haus erneuert
• 2012: zwei Fenster im Nebengebäude, Velux-Dachfenster im Haus erneuert
• 2014: Eingangstür zum Anbau erneuert
• 2015: Garagendach erneuert
• Nachtstromspeicheröfen überwiegend von 2008 bis 2016

Vorderhaus:
• Kamin im Wohn-/Essbereich
• Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
• Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss,
• offene Treppe ins Dachgeschoss
• zum Keller eine Steintreppe mit Bodenklappe
• Küche und Einbauschränke können übernommen werden
• teilunterkellert (ein Kellerraum)
• zwei Eingänge

Anbau
• separater Eingang über den Hof
• Bad mit Wanne
• alles auf einer Ebene

Lage

Das Haus steht an einem der Ortseingänge von Nievenheim. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, eine Bankfiliale und ein Sonnenstudio. Zudem erreichen Sie eine Grundschule und ein Kindergarten in zwei Minuten zu Fuß. Eine weitere Grundschule, vier weitere Kindergärten und eine Gesamtschule gibt es ebenfalls im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Edeka-Märkte und einen Aldi sind mit dem Auto zwei Minuten entfernt.
Neben dem beliebten Freizeitziel Straberger See wird Nievenheim von Waldgebieten und Feldern umarmt. Damit haben Sie verschiedenste Möglichkeiten die Natur zu genießen - Spaziergänge zum Entspannen oder sportlich aktiv am Wake-Beach.
Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Eine S-Bahnhaltestelle ist 1,3 km entfernt. Von hier fahren Sie die Bahnen im 20-Minuten-Takt in die umliegenden Städte. Die Autobahnen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten in beide Richtungen.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Strom, 247,2 kWh / (m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

UG
UG

Nebengebäude
Nebengebäude

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS