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Vorstadt-Villa im Rheindorf Stürzelberg

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5323

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Details

Objekt-Nummer: 5323

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2009

Grundstücksfläche:953 m²

Wohnfläche:228 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:975.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Dormagen-Stürzelberg

  •  repräsentativ
  •  zwischen den Großstädten
  •  familienfreundlich

Eckdaten: 228 m² Wohnfläche, 953 m² Grundstück, Baujahr 2009, 6 Zimmer, voll unterkellert, 2 Terrassen, beheizter Außenpool, übergroße Garage, Stellplatz

Am Ende einer Stichstraße gelegen fügt sich das Haus äußerlich in das gewachsene Wohnumfeld ein. Auf den zweiten Blick fällt die repräsentative Villa ins Auge.
Das Eingangstor und die blickdichte Umzäunung schaffen eine angenehme Privatsphäre. Der freistehende Baukörper mit Mansardwalmdach und Säulen vor dem Eingang beeindruckt. Gartenseitig zeigt sich die Villa in voller Pracht.
Der aufwändig gestaltete Garten ist L-förmig um die Süd-West-Seite des Hauses angelegt, sodass Sie ganztägig die Sonne genießen können. Neben der überdachten Terrasse mit seitlichen Glasschiebeelementen am Wohn-/Essbereich gibt es eine Terrasse an der Küche. Die Baumreihe hinter dem Grundstück sorgt für einen idyllischen Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Außenpool mit Überdachungsmöglichkeit. Ob als Spieloase für die Kinder oder als Erfrischung für die Erwachsenen – da kann keiner widerstehen.
Innen überzeugt die Villa durch ihre großzügige Raumgestaltung. 228 m² Wohnfläche sprechen für sich. Der exklusive Grundriss bietet Extras wie ein Archiv am Büro, einen Vorratsraum an der Küche, ein separates Kinderbad sowie eine Ankleide und ein Bad en Suite am Schlafzimmer.
Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von dieser familienfreundlichen Vorstadt-Villa in bester Lage von Stürzelberg.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Mansardwalmdach, verputzt, voll unterkellert

  •  Hauseingang mit Säulen im Stil „Toskana"
  •  953 m² Süd-West-Grundstück in Ortsrandlage, umzäunt
  •  aufwändig gestalteter Garten mit Gartenhaus
  •  beheizter Pool mit Umwälzpumpe, überdachbar
  •  Blick ins Grüne (dahinter Feld)
  •  übergroße Garage mit elektrischem Tor, Walmdach und Dachfenstern
  •  elektrisches Tor zur Garageneinfahrt
  •  überdachter Mülltonnenstellplatz
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster - abschließbar und gesichert im Erdgeschoss - innenliegende Sprossen - elektrisch bedienbare Rollläden
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, beheizter Keller
  • Nutzungsrecht für den Nachbarn am Carport
 
Zur Innenausstattung
  • Doppelflügeltür vom Entree zum geräumigen über 47 m² großen Wohn-/Essbereich
  • überdachte Terrasse mit Glasschiebeelementen ohne Stege aus 2015
  • besonderes Raumgefühl durch die überhohen Decken von 2,75 m (Rohbaumaß) im gesamten Erdgeschoss
  • Wohnküche mit Ausgang zur seitlichen Südterrasse und angrenzendem Vorratsraum, die Küche kann übernommen werden
  • bodentiefe Fenster in Wohn-/Essbereich, Küche und Duschbad für viel Helligkeit in den Räumen
  • Arbeitszimmer am Eingangsbereich des Erdgeschosses mit angrenzendem Archiv
  • Elternbereich mit Bad en Suite und Ankleide - Tageslichtbad von über 13 m² mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
  • zwei identische Kinderzimmer von je knapp 19 m² im Obergeschoss mit dazwischenliegendem Duschbad
  • Klimaanlage in den Schlafräumen des Obergeschosses aus 2014
  • zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer
  • mehrfach abschleifbares Buchenparkett im Obergeschoss
  • geschlossenes Steintreppenhaus mit italienischem Marmor und Edelstahl-Handlauf
  • Innenfensterbänke aus hellem Marmor
  • Innentüren und Zargen in Buche furniert
  • TV-Anschluss: Kabel (Unity Media)
  • Leichtbauweise der Wände im Obergeschoss
  • weiterer Stauraum im Speicher
  • beheiztes Untergeschoss, durchgehend gefliest mit extra hohen Decken
  • Partykeller mit gemauerter Bar

Lage

Das Haus befindet sich in Randlage des Rheindorfs Stürzelberg. Die ruhige Lage in einer Stichstraße einem gewachsenen Wohnumfeld ist von Einfamilienhausbebauung geprägt.

Über kaum befahrene Straßen erreichen Ihre Sprösslinge behütet einen der max. 600 m entfernten Kindergärten. Zur Grundschule sind es 1,2 km.
Die Rheinwiesen, Felder und das Zonser Waldgebiet „Heide" sind auch für Vierbeiner ein Paradies.
Über den hinter dem Grundstück verlaufenden Fußweg erreichen Sie binnen drei Minuten das örtliche Einkaufszentrum mit Edeka, Bäcker, Getränkemarkt und Lidl. Dort befinden sich außerdem ein Fitnessstudio, ein Geldautomat und ein im Umkreis sehr beliebtes Sushi-Restaurant. Im Ort gibt es weitere Restaurants, eine Eisdiele und einen Metzger.
Arzt und Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Bekannt ist Stürzelberg auch für Spargel, Kartoffeln, Erdbeeren und den guten Stürzelberger Käse. Ein Idyllischer, von grün umgebener Ort gut angebunden an Düsseldorf und Köln.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 85,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
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