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Schatz mit viel Platz in Toplage

verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5277

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Details

Objekt-Nummer: 5277

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1998

Grundstücksfläche:493 m²

Wohnfläche:141 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:460.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Dormagen-Nievenheim

  • 4 Schlafzimmer
  • zwei Bäder
  • Spielstraße

Eckdaten: Wohnfläche 141 m², Grundstück 493 m², Baujahr 1998, Garage, Stellplatz

Aufteilung: 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, Keller

Hier finden Sie Platz für Kind und Kegel in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit
guter Anbindung.

Bei einem gemütlichen Frühstück auf Ihrer Terrasse können Sie den Blick in den
Garten genießen und entspannt in den Tag starten.
Durch die insgesamt vier Schlafzimmer und die zwei Bäder hat auch eine fünfköpfige
Familie genügend Platz.

Der große Keller bietet Platz zum Waschen, für Vorräte, um Partys und Geburtstage
zu feiern und auch um einen möglichen Wellnessbereich mit Dusche und
Sauna zu verwirklichen (die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden).

An warmen Sommertagen, können Sie zum Straberg-Nievenheimer-See radeln
oder in der Eisdiele im Ort ein leckeres Eis essen.

Im Winter können Sie es sich im Wohnzimmer gemütlich machen und beim
Knistern am Kaminofen entspannen.

Ausstattung

Einfamilienhaus in Massivbauweise, verputzt

  • Kaminofen im Wohnzimmer von 2014
  • die Fliesen im Wohnzimmer wurden 2014 erneuert
  • Gasbrennwertheizung von 2012 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • doppeltverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch bedienbar)
  • Fernsehen über Satellit (Kabelfernsehen ebenfalls möglich)
  • Fernsehanschlüsse zusätzlich in allen Schlafzimmern und im Partykeller
  • zwei Tageslichtbäder
  • Einbauschrank in einem Kinderzimmer und im Elternschlafzimmer
  • beheizter Keller
  • Anschlüsse für Sauna und Dusche im Keller vorhanden
  • Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine im Keller vorhanden, die Pumpe der Hebeanlage müsste ausgetauscht werden
  • Wasseranschluss im Partykeller
  • Feuerschutztüren im Keller
  • Garage und separater Stellplatz neben dem Haus
  • Grundwasserpumpe
  • Gartenhaus
  • zusätzliche Sonnenterrasse vor dem Haus

Lage

In einer ruhigen Spielstraße gelegen, bietet dieses freistehende Haus ein kinderfreundliches Umfeld. Durch die Lage in der Stichstraße können die Kinder hier auch
vor der Tür spielen.

Das Wohngebiet befindet sich am Rand von Nievenheim und grenzt somit direkt an
die Felder. Diese und einen großen Abenteuerspielplatz erreichen Sie und Ihre Kinder
in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Ihren Wocheneinkauf können Sie im circa 550 Meter entfernten Aldi oder im einen
Kilometer entfernten Edeka erledigen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten den S-Bahnhof, von dem im 20-Minuten-
Takt Bahnen nach Düsseldorf (31 Min.), Neuss (14 Min.) und Köln (37 Min.) fahren.

Nievenheim bietet ein großes Angebot an Kindergärten und auch zwei Grundschulen
sowie eine weiterführende Schule (700 Meter) sind im Ort vorhanden.
Weitere Gymnasien und Realschulen befinden sich in den Nachbarorten mit guter
Busanbindung.

Die Dormagener Innenstadt ist mit dem Auto in einer Viertelstunde erreicht und bietet
neben Cafés und Restaurants auch weitere Geschäfte, die zu einem Stadtbummel
einladen.

Dormagen liegt genau zwischen den Metropolen Köln (ca. 30 Min.) und Düsseldorf
(ca. 25 Min.) und bietet durch den Autobahnanschluss eine schnelle Verbindung.

Sonstiges

Energie:

Verbrauchsausweis, Gas, 170 kWh/(m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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