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Großzügig Wohnen mit Potential

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5262

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Details

Objekt-Nummer: 5262

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1986

Wohnfläche:148 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:320.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Stürzelberg

  • Kamin
  • Ausbaupotential
  • Rheinnähe

Eckdaten:
Wohnfläche 148 m² (inkl. Dachgeschoss), Teileigentum, Baujahr 1986, Gartennutzung

Aufteilung:
5 Zimmer (inkl. Dachgeschoss), offene Küche, Diele, 2 Bäder, WC, 2 Balkone, Keller, 2 Stellplätze vor dem Haus

Familienglück im Rheinort Stürzelberg

Stürzelberg als beliebter Wohnort bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lidl und Edeka am Ortseingang als auch einige Restaurants oder die Eisdiele am Dorfplatz. Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Stürzelberger Grind", dem Rhein und den umliegenden Feldern geben diesem Ort einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitfaktor.

Nach vollständigem Dachgeschossausbau (44 m²) stehen Ihnen insgesamt 148 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau ist bereits vorbereitet. Die Zwischenwände, Türen, Fenster und Heizkörper sind vorhanden. Die Decken und Wände müssen noch verkleidet werden, der Bodenbelag verlegt und dann entstehen hier zwei weitere großzügige Zimmer und ein Badezimmer.

In der kalten Jahreszeit können Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen und in den warmen Jahreszeiten bieten zusätzlich zur Terrasse und zum Garten zwei Balkone die Möglichkeit die frische Luft zu genießen.

Ausstattung

  • Massivbauweise, verklinkert
  • offener, heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit Kamin
  • zwei geräumige Zimmer mit Balkon im ersten Obergeschoss
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • nach vollständigem Ausbau des Dachgeschosses zwei weitere Zimmer und ein Bad
  • Schiebeelement zum Garten
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Gas-Brennwertheizung von 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung (alter Kunststoff-Öltank befindet sich noch im Keller)
  • beheizter Keller
  • geschlossene Treppe mit Marmorbelag
  • Holzrahmenfenster aus dem Baujahr
  • Rollläden im Erd- und Obergeschoss
  • Fernsehen: Kabelanschluss
  • zwei Stellplätze vor dem Haus

Diese Doppelhaushälfte und die Nachbardoppelhaushälfte stehen auf einem Grundstück. In der Teilungserklärung ist geregelt, dass jeder Eigentümer für die Instandsetzung seiner Doppelhaushälfte selbst verantwortlich ist. Das Grundstück ist gemeinschaftliches Eigentum.

Lage

Die Doppelhaushälfte steht im Dormagener Stadtteil Stürzelberg. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und sind trotzdem gut an die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln angebunden.

Kindergärten, Grundschule und Spielplätze sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Einkauf sind Edeka, Lidl und ein Getränkemarkt am Ortseingang von Stürzelberg vorhanden. Sowohl ein Fitnessstudio, als auch ein Sportverein und eine Turngemeinde bieten Sportangebote innerhalb des Ortes.

In nur 180 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Es sind Verbindungen nach Dormagen, Neuss und Nievenheim vorhanden. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind gut erreichbar. So sind Sie schnell in Düsseldorf (circa 25 Minuten), Neuss (20 Minuten) oder Köln (30 Minuten).

Das Naturschutzgebiet „Stürzelberger Grind" ist nur 500 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, Stückholz, 138,4 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse

EG
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OG
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DG
DG

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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