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Viele Optionen unter einem Dach

verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5243

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Details

Objekt-Nummer: 5243

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1952

Grundstücksfläche:484 m²

Wohnfläche:228 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:430.000 €

Beschreibung

Reihenhaus in Dormagen-Mitte

  • innenstadt- und bahnnah
  • viele Nutzungsoptionen
  • 2015 modernisiert

Eckdaten:
Wohnfläche 228 m², Grundstück 484 m², Baujahr 1952, 1972 angebaut, 1989 Dachgeschoss ausgebaut, 4 Außenstellplätze, Teilkeller

Aufteilung:
EG: Wohnen/Essen, Küche, Diele, 2 Flure, 3 Zimmer, 2 Bäder, WC, Hauswirtschaftsraum DG: Wohnen/Essen, Küche, Diele, Flur, 2 Zimmer, Bad, WC

Großfamilie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeit unter einem Dach,
hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Aus Straßensicht ein beschauliches, knapp 15 m breites Reihenhaus, das die üppige Wohnfläche gar nicht erahnen lässt. Ein Haus mit Geschichte: Das ursprüngliche Haupthaus von 1952/3 wurde 1972 im Ergeschoss seitlich und zum Garten erweitert. 1989 erfolgte dann der Dachgeschossausbau, sodass insgesamt über 200 m² Wohnfläche entstanden.

Die über die Jahre hinweg liebevolle Pflege sieht man bis heute. Auch die Grundrissentwicklung zeigt die Flexibilität dieser Immobilie. Zuletzt wurde das Haus als 2-Familienhaus genutzt. Ob ein großes Einfamilienhaus, mit kleiner Einliegerwohnung oder ein abgetrennter Bürobereich: „Machen Sie sich Ihre Welt, wie Sie Ihnen gefällt!" Es ist Platz für Jung und Alt.

Da die Ölheizung erst 2015 erneuert wurde können Sie sich hier voll und ganz auf die Realisierung Ihrer Wohnträume konzentrieren.

Der Süd-Ost-Garten bietet sich für schöne Stunden an der frischen Luft an. Neben der echtglasüberdachten Terrasse gibt es im Garten eine Pergola, wo sie geschützt sitzen. Vom Garten gibt es einen seitlichen Ausgang auf die Lessingstraße, sodass Sie Fahrräder und Spielgeräte bequem im Garten unterbringen können.

Auf einem der vier Außenstellplätze vor dem Haus ist ein Carport genehmigungsfähig.

Ausstattung

Reihenhaus in Massivbauweise, teilunterkellert, Klinker

  • pflegeleicht angelegter Süd-Ost-Garten
  • geschütze Terrasse mit Echtglasüberdachung
  • Pergola, Gartenhaus, Schuppen und Brunnen
  • eigener 20 m² Weg mit Tor als Ausgang auf die Seitenstraße
  • vier Außenstellplätze nebeneinander vor dem Haus
  • geschlossen gemauerte Treppe mit Fliesenbelag
  • Möglichkeit für zusätzliche Wendeltreppe
  • Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett und Laminat
  • TV-Anschluss: Kabel
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden (ein Holz-Dachfenster)
Keller (teilunterkellert):
  • WC auf halber Kellertreppe
  • drei Kellerräume, davon ein Durchgangsraum
  • Heizungsraum mit Ölheizung von 2015, die Öltanks sind vom Garten erreichbar
Erdgeschoss:
  • helle geräumige Diele sowie zwei davon abgehende Flure
  • Esszimmer mit offener Küche
  • Wohnbereich mit separatem Zimmer und Ausgang zur Terrasse
  • 1972: Erdgeschoss erweitert
  • Hauswirtsaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
  • zwei Schlafräume je mit Bad en Suit (Wannenbad und Duschbad mit Fenster)
Dachgeschoss:
  • 1989: Dachgeschossausbau inkl. Dacheindeckung
  • offenes Wohn-/Esszimmer mit abgetrenntem Bereich und angrenzener Küche
  • zwei Schlafräume
  • Bad mit bodengleicher Dusche u. Waschmaschinenanschluss aus 2015 (auch das Dachfenster)
  • separates WC mit Fenster

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße von Dormagen-Mitte. Die benachbarten Häuser, in zumeist eingeschossiger Bauweise, ergeben ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Dormagener Fußgängerzone aus. Dort findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der Innenstadt geboten.

Einkaufsmöglichkeiten sind im westlich der Bahnlinie gelegenen Top-West-Gebiet vorhanden. Netto und Aldi (1 km) sowie Lidl (2 km) befinden sich in der Nähe.

Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind für Kinder im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt. Ein breitgefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen findet ganzjährig in der Kulle und im Klosterhof Knechtsteden statt.

Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Öl (2015), 140,8 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
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