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Offene Besichtigung - Familientauglich bis unters Dach

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5225

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Details

Objekt-Nummer: 5225

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1969

Grundstücksfläche:231 m²

Wohnfläche:115 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:345.000 €

Beschreibung

Reihenhaus in Dormagen-Mitte

Um allen unseren interessierten Kunden die Möglichkeit zu geben sich zeitnah ein erstes Bild von dem Haus zu machen, bieten wir eine offene Besichtigung am Mittwoch, den 17.04.2019 von 16:00 - 18:00 Uhr an.
Herr Wendrich, Frau Smit und Frau Güßgen werden für Sie vor Ort sein um Ihnen das Haus zu zeigen und erste Fragen zu beantworten.

  • ruhig und grün
  • sehr gepflegt
  • DG ausbaufähig

Eckdaten:
Wohnfläche 115 m², Grundstück 231 m², Baujahr 1969, große Garage

Aufteilung:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und separates WC mit Fenster, DG ausbaufähig

Der Familienklassiker in Traumlage!

Ob mit Kindergarten- oder bereits Schulkindern: hier wohnen Sie genau richtig. Sowohl Kindergarten als auch Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad schnell erreicht und in nur 12 Gehminuten ist man mitten in der Fußgängerzone.

Das Haus bietet für ein Reihenhaus mit 10 m Breite erstaunlich viel Platz und zusätzlich Ausbaureserve im Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die geräumigen Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Der großzügige Wohn-/Essbereich lässt sich zur Küche hin öffnen. Die große Terrasse bietet zum morgentlichen Frühstück Sonne pur. In dem gepflegten Garten ist im Sommer im hinteren Bereich immer ein sonniges Plätzchen zu finden. In der übergroßen Garage finden nicht nur Ihr Auto, sondern auch diverse Fahrräder, Dreiräder und Bobbycars Platz.

Ausstattung

Reihenhaus in Massivbauweise, Klinker, unterkellert:

  • Wohn-/Essbereich von großzügigen 35 m²
  • 24 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Markise
  • drei geräumige Schlafzimmer von 12 m² und 20 m²
  • vom Elternschlafzimmer Zugang auf den Balkon
  • Wannenbad und separates WC mit Fenster
  • zusätzliche Dusche im Untergeschoss
  • Außenmaße der Garage am Grundstücksende von 7 m x 5,50 m
  • zusätzlicher Ausgang von der Garage in den Garten
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss von weiteren 35 m²
  • Hausbreite von 10 m

Modernisierungen, Extras:

  • 2017: Erneuerung aller Heizkörper
  • 2006: Balkon, Balkonbrüstung einschließlich Fallrohr saniert
  • 2005: Einbau eines elektrisch betriebenen Sektional-Garagentors
  • 2005: Dachrinnen und Traufblech erneuert
  • 2004: Austausch aller Fenster, alle Fenster mit Rollläden
  • 2004: Vorgarten neu gepflastert und Fugen versiegelt
  • 2001: Warmwasserbereiter an der Heizungsanlge ausgetauscht
  • 1984: Einbau einer Bifa-Sicherheitshaustür mit Pilzverzapfung und einer Kellerausgangstür
  • Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
  • eingebauter Safe im Untergeschoss

Da der Hausherr gelernter Elektriker war, wurden bereits während der Bauphase viele Leerrohre verlegt.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und grüner Lage von Dormagen-Mitte. Die benachbarten Ein- und Mehrfamilienhäuser in zumeist zweigeschossiger Bauweise ergeben ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Dormagener Fußgängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der Innenstadt geboten. Das westlich der Bahnlinie gelegene Top-West-Gebiet wartet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof binnen 10 Minuten erreicht. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt an der Straße „Am Niederfeld".

Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt.
Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt. Ein breitgefächertes Angebot an hochkarätigen kulturellen Veranstaltungen findet ganzjährig in der Kulle und im Klosterhof Knechtsteden statt.

Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Großräumige Lage von Dormagen:

Dormagen befindet sich linksrheinisch im sogenannten „Speckgürtel" zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die den wirtschaftlichen und kulturellen Motor dieser Region bilden.

Die Stadt Dormagen bietet als Unterzentrum viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das „Top West-Gebiet" mit weiteren Supermärkten und Geschäften liegen jeweils ca. 1 km vom Haus entfernt.

Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 1,5 km und in Richtung Köln in ca. 2,5 km Entfernung. Die Flughäfen in Düsseldorf und Köln / Bonn sind von hier aus mit dem Auto jeweils in einer guten halben Stunde zu erreichen. Auch über den in ca. 1 km Entfernung gelegenen Bahnhof gelangen Sie per Bahn bequem und schnell ans Ziel.

Landschaftlich reizvoll liegt die Stadt Dormagen zwischen dem Rhein mit seinen unter Naturschutz stehenden Rheinauen und großen Waldgebieten. Kulturelle Anziehungspunkte sind die Zollfeste Zons, das Kreismuseum Zons und das Kloster Knechtsteden mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen.

Dormagen ist eine lebendige Stadt, die viel zu bieten hat!

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas/Strom-Mix, 197,5 kWh/(m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse

EG
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OG
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UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
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