Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Neuwertige Familienvilla

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5208

  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5208

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2013

Grundstücksfläche:433 m²

Wohnfläche:216 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:750.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Dormagen-Delhoven

  • neuwertig
  • Ausbauoption im Spitzboden
  • energieeffizient

Eckdaten:
433 m² Grundstück, 216 m² Wohnfläche inkl. 32 m² vorbereitetem Ausbau im Spitzboden
Baujahr 2013, 6 Zimmer, ein wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain, Garage u. 1-2 Stellplätze, Keller

Moderner Komfort für die ganze Familie – im Delhovener Neubaugebiet wird Ihr Traum vom kinderfreundlichen, modernen Eigenheim Realität.
Überwiegend bodentiefe Fenster im gesamten Haus sorgen für viel Tageslichteinfall und Wohlfühlatmosphäre.
Die offene Raumgestaltung von Wohn- und Essbereich sowie die Küche im Erdgeschoss ermöglichen ein kommunikatives Beisammensein. Sowohl im Garten als auch auf der verkehrsberuhigten Straße können Ihre Kinder spielen.
In den insgesamt 5 Schlafräumen findet jeder Bewohner einen Rückzugsort. Bei so viel Raum ist Platz für Hobby, Ankleide, Büro, Gästezimmer oder was Ihnen vorschwebt.
Im Dachgeschoss ist der Ausbau von weiteren 32 m² Wohnfläche genehmigt und vorbereitet. Hier fehlen nur noch Dachfenster und Ihre persönliche Gestaltung. Im Keller gibt es einen wohnlich ausgebauten Kellerraum sowie einen als Heimkino genutzten Hobbykeller.
Nutzen Sie Ihre Chance sich im begehrten Stadtteil Delhoven einzunisten.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise, Klinker, voll unterkellert, Walmdach

  • Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
  • Garage mit Tür zur Diele und zum Garten, 1-2 Stellplätze
  • L-förmiger Wohn-/Essbereich mit Durchbruch zur Küche
  • WC mit Fenster und bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
  • Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Fenster
  • Gästezimmer/Büro von knapp 10 m² im Erdgeschoss
  • vier geräumige Zimmer von 13 - 16 m² im 1. OG
  • TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
  • ein wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • geflieste Steintreppe, offene Holztreppe zum Dachgeschoss
  • Ausbau für weitere 32 m² Wohnfläche im Spitzboden vorbereitet und genehmigt (Fenster und Bodenbeläge fehlen noch)
  • 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster, z.T. abschließbar
  • überwiegend bodentiefe Fenster für viel Tageslichteinfall
  • elektrisch betriebene Rollläden
  • Erdwärmepumpe der Fa. Airwell, Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage mit Luftfilter der Fa. BENZING

Lage

Der beliebte Stadtteil Delhoven bietet seit vielen Jahren attraktiven Wohnraum. Vom historischen Kern ausgehend haben sich hier Wohngebiete mit großzügiger Bebauung entwickelt.
Das Haus befindet sich im aktuellen Neubaugebiet. Landschaftlich reizvoll von Feldern und Waldgebieten umschlossen bietet der Ort beste Voraussetzungen für Familien und junge Paare.
REWE ist fußläufig nur ca. 200 m entfernt. An der Landstraße zum Nachbarort Hackenbroich erwartet Sie der Hofladen Peters (2,6 km) mit Obst, Gemüse und Geflügel.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort. Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Norbert-Gymnasium und das Kloster Knechtsteden (2,3 km) mit seinem Bildungs- und Kulturzentrum sind von hier aus gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Künstlerwerkstätten und Veranstaltungen aus den Bereichen Musik, Theater etc. sorgen ganzjährig für ein breites kulturelles Angebot.
Gleich am Ortseingang befindet sich der Wildpark des Waldgebiets „Tannenbusch", der sich auch für ausgiebige Sparziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Mit dem Rad übers Feld errei-chen Ihre Kinder schnell den Badesee „Strabi" (2,5 km) mit seiner Wasserskianlage.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Strom/Wärmepumpe, 29,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS