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Viel Platz für die große Familie

verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5166

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Details

Objekt-Nummer: 5166

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1961

Grundstücksfläche:286 m²

Wohnfläche:158 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:330.000 €

Beschreibung

Reihenhaus in Dormagen-Stürzelberg

  • viele Zimmer
  • Sonnengarten
  • Ausbaupotential

Eckdaten:
Wohnfläche 158 m², Grundstück 286 m² (inkl. Garagengrundstück), Baujahr 1961

Aufteilung:
6 Zimmer, 2 Bäder, Dachgeschoss ausbaufähig, unterkellert, eigene Garage

Platz für die große Familie mit Handwerkerqualitäten!

Dieses große Reihenhaus in ruhiger und grüner Lage von Stürzelberg wird allen Familienmitgliedern gerecht. Großzügiger Grundriss, große überdachte Terrasse und ein großer Balkon im Obergeschoss, der Sonnengarten für fröhliches Kinderspiel und die Garage mit Grube für den Bastler. Hier bleibt kein Wunsch offen.

Sollte noch mehr Wohnraum gewünscht sein, ist darüber hinaus auch das Dachgeschoss noch ausbaufähig. Bei vier Kaminzügen ist der Einbau eines offenen Kamins oder Schwedenofens möglich.

Ausstattung

Reihenhaus in Massivbauweise, zwei Vollgeschosse, unterkellert, verklinkert:

  • Wohn-/Essbereich von fast 40 m² Größe mit Zugang auf die 28 m² große überdachte Terrasse
  • zwei geräumige Schlafzimmer von 18 m² bzw. 21 m² mit Zugang auf den überdachten Balkon
  • zwei kleinere Schlafzimmer von jeweils ca. 10 m²
  • je Etage ein innenliegendes Bad und ein separater Abstellraum
  • Gartenzugang von hinten möglich
  • Garage mit Strom, Wasser und Grube
  • Einbau eines Kamins möglich
  • Dachgeschoss ausbaufähig
  • weiterer Modernisierungsaufwand

Modernisierungen:

  • 2018: Einbau einer Gaszentralheizung ohne Warmwasserbereitung
  • 2008 : Einbau einer massiven Sicherheithaustür

Lage

Stürzelberg ist ein beschaulicher, kleiner Stadtteil von Dormagen. Hier lebt es sich ruhig und naturnah. Die unmittelbare Nähe des Rheins, des Naturschutzgebietes „Im Grind“ und der „Zonser Heide“ prägen diesen behaglichen Ort. Hier erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe direkt vor Ort – gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Ärzte, Apotheke, Physiotherapeut und Logopäde sorgen für Ihre Gesundheit. Kinder haben die Wahl zwischen einem der beiden Kindergärten sowie der integrativen Kindertagesstätte und besuchen später die örtliche Grundschule. Im örtlichen Einkaufszentrum befindet sich ein hervorragendes Sushirestaurant und der Italiener überzeugt im alten Dorfkern mit seiner guten Küche. Weitere kulinarische Highlights findet man in der historischen Feste Zons, nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Die Städte Düsseldorf und Neuss sind in nur 15 Fahrminuten schnell erreicht, ebenso wie der Düsseldorfer Flughafen. In jeweils einer knappen halben Stunde ist man in Köln oder Leverkusen. Die nächste S-Bahn-Station liegt ca. 3 km entfernt, Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen sind per Bahn völlig unkompliziert erreichbar.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, 133,5 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse

EG
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DG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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