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reserviertReihenhaus in Dormagen| Nr. 5080

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Details

Objekt-Nummer: 5080

Objektart: Reihenhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1992

Grundstücksfläche:198 m²

Wohnfläche:157 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:420.000 €

Beschreibung

Reihenmittelhaus in Dormagen-Rheinfeld

  • Feldnähe
  • Sauna
  • Sonnengarten

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 157 m², Baujahr 1992, Keller, Garage, Grundstück 198 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen, Terrasse, Garten
1. Obergeschoss: Flur, Bad, 2 Zimmer
Dachgeschoss: Flur, Duschbad, 2 Zimmer
Spitzboden: 1 Raum (nicht beheizt)
Keller: Flur, Heizung, Abstellraum, Waschküche, 2 Vorräte, wohnlicher Raum

Familienleben nahe City, Rhein und Feld

Dieses Reihenmittelhaus bietet einen ganz besonderen Wohnkomfort in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Der l-förmige Wohn-/Essbereich hat einen Ausgang zum Garten in Süd-West-Ausrichtung, wo Sie die Sonne genießen können. Über die komplette Hausbreite erstreckt sich die Terrasse und lädt zu geselligem Beisammensein ein. Sichtschutz bieten die Mauern zu den Nachbarn. Die geschlossene Küche kann bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden.
Seit 2001 wurde das Haus liebevoll renoviert. Es bietet Platz für bis zu 5 Personen. Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit 2 Schlafräume - wovon einer geteilt werden kann - und ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, an welches ein Duschbad und ein weiterer Raum mit Sauna angrenzt. So können Sie eine Kinderetage und einen Elternbereich schaffen.
Sollten Sie noch mehr Platz benötigen gibt es zusätzlich Platz im Spitzboden und im wohnlich ausgebauten Kellerraum.
Das Paket wird komplett durch die Garage im Garagenhof und die wunderschöne Lage.
Das Wohnumfeld ist jung, kindgerecht und ideal für Familien.

Ausstattung

Zweigeschossiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Satteldach und Keller

  • Terrasse mit Markise und Garten in Süd-West-Ausrichtung
  • L-förmiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
  • geschlossene Küche
  • abgeschlossenes Treppenhaus: massive Steintreppe mit Marmorbelag zum Keller, offene Treppe mit Buche-Stufen bis ins Dachgeschoss
  • das große Zimmer im 1. Obergeschoss kann in 2 Räume geteilt werden
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie Gäste-WC mit Fenster aus 2009
  • Duschbad im Dachgeschoss von 2001
  • Sauna im Dachgeschoss von 2009
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster (weiß) mit z.T. elektrischen Rollläden
  • TV-Anschluss: Kabel
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des 1. Obergeschosses
  • knapp 40 m vom Haus entfernte Garage im Garagenhof (23 m² + 13 m² Verkehrsfläche, die in der Grundstücksfläche enthalten sind)
  • wohnlich ausgebauter, beheizter Kellerraum
  • ausgebauter Raum im Spitzboden, nicht beheizt

Lage

Rheinfeld - ein beliebter Stadtteil für junge Familien und Paare.
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße in zweiter Reihe
vom Feld.
Im Ort gibt es eine Grundschule (1 km) und eine Kindertagesstätte (600 m).
Weiterhin bietet Dormagen eine breite Palette an Schulformen. Lidl ist nur 900 m
entfernt.
Die Dormagener Fußgängerzone ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Hier
befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Auch
Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Zweimal wöchentlich findet dort der Markt
mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ebenfalls ein beliebter Ort für alltägliche
Einkäufe ist das 3,5 km entfernte Gewerbegebiet Top-West, westlich der Bahnlinie.
Über die B9 und die A 57 sind Sie hervorragend an die jeweils knapp 20 km entfernten
Zentren Köln und Düsseldorf angebunden. Auch mit Bus und Bahn gelangt
man schnell ans Ziel. Dormagen hat einen eigenen Bahnhof, von dem mehrmals
stündlich Regional- und S-Bahnen abfahren.
Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen an, wo man herrlich durch die Felder
am Rhein entlang laufen und radeln kann. Beliebt ist auch der Rheinfelder Bauernhof
mit seinem täglich frischen Angebot.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 82,3 kWh/(m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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