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Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5065

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Details

Objekt-Nummer: 5065

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1982

Grundstücksfläche:500 m²

Wohnfläche:210 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:489.000 €

Beschreibung

Freistehendes 1-2 Familienhaus in Dormagen-Stürzelberg

  • familienfreundlich
  • 2 Terrassen
  • Doppelgarage

Eckdaten:

Wohnfläche 210 m², Grundstück 500 m², Baujahr 1982, Keller


Aufteilung:

EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC, Terrasse
DG: 3 Zimmer, Diele, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse

Sie träumen schon lange von Ihrem freistehenden Haus mit viel Wohnfläche?
Diese Immobilie bietet viel Platz für Ihre Wohnträume. Hier haben Sie über 200 m² Gestaltungsspielraum für Ihre Vorstellungen.
Ob Einfamilienhaus, Mehr-Generationen-Wohnen oder Zweifamilienhaus – alles möglich!
Je Etage gibt es ein Bad und ein separates Gäste-WC. Besonders besticht der großzügige Wohn-/Essbereich mit etwa 52 m². Hier können Sie Raum für gemütliches Beisammensein schaffen. Zur teilüberdachten Terrasse gibt es eine Schiebeanlage. Sollten Sie einen großen Fuhrpark besitzen findet dieser in der Doppelgarage und auf der Auffahrt Platz.
Freistehend in beliebter Lage mit guter Infrastruktur und Nähe zu den Zentren Köln und Düsseldorf – das überzeugt!

 

Ausstattung

Freistehendes Haus in Massivbauweise, voll unterkellert, Klinker, Satteldach

  • Schiebeanlage im geräumigen Wohn-/Essbereich
  • Kachelofen im Wohnbereich, der vom Flur befeuert wird
  • teilüberdachte Terrasse sowie weitere gepflasterte Flächen
  • Ausgang vom Dachgeschoss auf die Doppelgarage
  • je Etage ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC mit Fenster
  • als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
  • offenes Treppenhaus mit Holzstufen
  • durchgehend gefliest
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
  • manuell bedienbare Rollläden
  • TV-Anschluss: SAT
  • Doppelgarage und 2 Stellplätze
  • Extras: Brunnen, gemauerter Räucherofen, Grillstelle
  • Abstellraum an der Garage sowie im Dachgeschoss und im Spitzboden
  • 2010 wurde das Dach gedämmt, 2017 die Dachrinnen erneuert
  • Beheizung über Nachtstromspeicher (Heizkörper z.T. erneuert)
  • dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Dormagen-Stürzelberg zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Die Umgebung ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut.
Am Ortseingang gibt es ein Einkaufszentrum mit Lidl, Edeka und einem Bäcker. Dorthin sind es zu Fuß nur knapp 5 Minuten. Ärzte, eine Apotheke sowie Restaurants und Cafés sind ebenfalls im Ort vorhanden. Zudem sind gleich mehrere Kindergärten in direkter Umgebung. Zur katholischen Grundschule sind es nur 800 Meter.
Busse fahren im Umkreis von Dormagen bis zum Neusser Landestheater. Vom Bahnhof Nievenheim oder Dormagen können Sie mehrmals stündlich mit Regional- oder S-Bahn in die Zentren fahren. Über die A 46 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Nach Köln sind es knappe 30 km.
Für Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten sich die Rheinwiesen mit dem Naturschutzgebiet Zonser Grind oder die Zonser Heide an. Dormagen bietet ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot und Besonderheiten wie die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden mit angeschlossenem Gymnasium, welches zu einem der besten Gymnasien Deutschlands zählt.

 

Sonstiges

Energie:

Verbrauchsausweis, Strom, 89,4 kWh/(m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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