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Großzügig Wohnen am Feld in Bahnnähe

Ein- bis Zweifamilienhaus in Dormagen| Nr. 4997

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Details

Objekt-Nummer: 4997

Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:um 1900

Grundstücksfläche:1.590 m²

Wohnfläche:197 m²

Zimmer:8

Kaufpreis:380.000 €

Beschreibung

1-2 Familienhaus in Dormagen-Delrath

  • umfangreich saniert
  • Bahnnähe
  • großes Grundstück

Eckdaten:

Wohnfläche 197 m², Grundstück 1.590 m², Baujahr um 1900, 1926 aufgestockt und seitlich angebaut, 1964 hinten angebaut

Aufteilung:

8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Dielen, 2 Bäder, 2 WCs, Balkon, drei Garagen, Stellplätze

Ob Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen oder 2-Familienhaus...

...hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Von der Straße lässt sich die Großzügigkeit nicht erahnen. Es scheint wie eine beschauliche Doppelhaushälfte. Doch haben Sie erst den Innenhof betreten beeindruckt der große Baukörper. Ein Haus mit weit zurückreichender Geschichte. Um 1900 herum sah es hier noch ganz anders aus. Da konnte man noch von einer beschaulichen Doppelhaushälfte sprechen. Nachdem das Haus 1926 seitlich erweitert und aufgestockt wurde folgte 1964 ein erneuter Um- und Anbau. Über mehrere Generationen hinweg mit Liebe und Leidenschaft gepflegt: Das sieht und spürt man!
Durch die laufende Instandhaltung und umfangreiche Sanierungen können Sie sich hier auf das Wesentliche konzentrieren: Die Realisierung Ihrer Wohnträume.
Derzeit wohnen hier zwei Parteien. Ein Umbau zurück zum Einfamilienhaus ist jedoch nur wenige Handgriffe entfernt. Auf knapp 200 m² Wohnfläche ist Platz für Jung und Alt.
Handwerker und Bastler kommen mit der Werkstatt im Anbau, den 3 Garagen und dem Geräteschuppen voll auf Ihre Kosten. Der grüne Daumen kann sich an der Rasenfläche hinten auf dem Grundstück austoben. Ihren Kindern stehen auf den 1.590 m² Grundstück große Abenteuer bevor.
Sind Sie bereit das zweite Jahrhundert dieses Hauses zu begleiten?

Ausstattung

einseitig angebautes 1-2 Familienhaus, massiv, Klinker, Sattel- u. Pultdach, teilunterkellert

  • derzeit zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohn-/Essbereich und separatem Schlaftrakt
  • überdachter Balkon mit Glasschiebeelementen im OG
  • Bödenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Laminat
  • geschlossenes Steintreppenhaus und Holztreppe zum Spitzboden
  • TV-Anschluss: Kabel
  • großer Speicher mit Abstellraum
  • Modernisierungen/Sanierungen - 1964: Gäste-WC im OG, Elektrik - 1981: Geräteschuppen angebaut - 1996: Bad mit Dusche, Piccolo-Wanne, Fenster und Einbauschrank im OG - 1997: doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit z.T. elektrischen Rollläden, Haustüren - 2002: Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (7.500 L Aluminium-Tank) - 2006: Bad mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Einbauschränke im EG - 2008: Gäste-WC im EG - 2009: Dach gedeckt und gedämmt, Dachfenster erneuert - 2017: neues Hoftor eingebaut in anthrazit
  • Garten Süd-Ost-Ausrichtung mit Törchen zum Feld
  • 3 Garagen (2 nebeneinander und 1 dahinter), mehrere Stellplätze
  • Waschküche, WC, Geräteschuppen, Werkstatt, Partyhäuschen mit teilüberdachter Terrasse und Grillstelle, gepflasterter Trockenbereich, Grünfläche
  • Pumpe im Garten
  • Kellerraum, Vorrat, Heizkeller
  • Inventar kann teilweise nach Absprache übernommen werden

Lage

Das Haus liegt im Dormagener Stadtteil Delrath.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Sie sind für die Kleinen zu Fuß erreichbar. Zur Gesamtschule im Nachbarort Nievenheim sind es nur etwa 10 Gehminuten.
400 Meter entfernt befindet sich ein Penny-Markt. Im Nachbarort Nievenheim gibt es Edeka und Aldi und in Stürzelberg Edeka und Lidl. Zudem sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Hofläden vorhanden. Delrath hat einen eignen Sport- und Schützenverein. Weitere Angebote zur Freizeitgestaltung sind im Dormagener Stadtgebiet vorhanden. Zur Naherholung bieten sich die Felder um das Dorf an.
Zum Nievenheimer Bahnhof gehen Sie zu Fuß nur etwa 5 Minuten. Die S11 fährt im 20-Minutentakt nach Neuss (ca. 14 min.), Köln oder Düsseldorf (je ca. 30 min.).
Die Autobahnauffahrt zur A46/A57 ist zehn Autominuten vom Haus entfernt. Im Dormagener Stadtgebiet sind Sie gut mit Bus unterwegs. Beliebte Ausflugsziele sind die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden. Außerdem besticht Dormagen mit seinen zahlreichen Waldgebieten. Die Dormagener Fußgängerzone ist 7 km entfernt.

Sonstiges

Energie:

Bedarfsausweis, Öl (Bj. 2002), 234,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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