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Bungalow im Grünen

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4978

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Details

Objekt-Nummer: 4978

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1967

Grundstücksfläche:644 m²

Wohnfläche:109 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:480.000 €

Beschreibung

Bungalow in Dormagen-Gohr

  • 2 Terrassen
  • 2 wohnliche Kellerräume
  • Küche inklusive

Eckdaten:
Wohnfläche 109 m² + ca. 33 m² wohnlich ausgebaut im Untergeschoss, Grundstück 644 m², Baujahr 1967, bis 2011 laufend modernisiert/saniert

Aufteilung:
Wohn-/Essbereich, Terrasse, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe, 4 Zimmer (incl. 2 wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss), Kellerräume

Naturnaher Ruhepol
In einer ruhigen Stichstraße gelegen wohnt es sich tiefenentspannt. Hier fährt kein Auto vor Ihrer Haustür.
Das Haus hat einen großen Vorgarten mit Einfahrt für mehrere PKW. Es gibt eine Garage gleich am Haus.
Das Erdgeschoss liegt in Hochparterre. Innen angekommen betritt man zunächst die breite, einladende Diele. Über einen separaten, kleinen Flur erreichen Sie das Bad und das separate WC, welche mit hochwertigem Marmor ausgestattet sind. Durch die Küche gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich. Von dort aus hat man Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die große Fensterfront lässt sich hervorragend dekorieren. Im Garten wurde für ganztägigen Sonnengenuss eine zweite Terrasse angelegt. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.
Auf Erdgeschossebene befinden sich zwei großzügige Schlaf-/Wohnräume. Sollten Sie weitere Zimmer benötigen gibt es im Untergeschoss zwei weitere wohnlich ausgebaute und beheizte Kellerräume. Platz für Kinder, Büro oder Ankleide ist also gegeben. Für genügend Stauraum ist in den anderen Kellerräumen sowie dem Speicher im Dachgeschoss gesorgt.
Gerade als Naturliebhaber sind Sie hier perfekt aufgehoben:
Felder und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

 

Ausstattung

Bungalow in Massivbauweise, voll unterkellert, Walmdach, Klinker

  • zwei Terrassen, davon eine mit elektrischer Markise
  • einladende, breite Diele mit Natursteinboden
  • Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse
  • Kamin im Wohn-/Essbereich möglich
  • weiße Küche mit Granitarbeitsplatte
  • Marmorbad mit Dusche und Eckwanne sowie einem separaten WC
  • zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Untergeschoss
  • Gartenhaus
  • Garage am Haus mit Tür zum Garten
  • mehrere Stellplätze vor dem Haus
  • das Grundstück ist umzäunt/eingemauert
  • bis 2011 wurde das Haus laufend modernisiert/saniert
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster (ca. 2010) mit elektrischen Rollläden
  • das Dachgeschoss wurde 2011 gedämmt, ist aber nicht ausgebaut
  • die Ölheizung wurde 2011 erneuert
  • zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Waschküche, Hobbykeller, Platz für Vorrat und Heizkeller

Lage

Gohr ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil westlich von Dormagen. Durch die B 477 sehr gut angebunden sind Rommerskirchen und Neuss gut erreichbar. Die Landstraße L 35 führt gleich durch ein kleines Waldgebiet in die Nachbarorte Ückerath und Nievenheim. Großräumig liegt Dormagen zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine große Auswahl weiterführender Schulen ist im Stadtgebiet Dormagens vorhanden. Besonders beliebt ist das Norbert-Gymnasium in Knechtsteden.

Zum Einkaufen fährt man ins benachbarte Ückerath/Nievenheim, das mit dem Rad, dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen ist. Hier gibt es zwei Edeka mit Getränkemarkt und einen Aldi. Für Großeinkäufe bietet sich das knapp 9 km entfernte Top West Gebiet in Dormagen an.

Im Dormagener Stadtgebiet ist man auch mit dem Bus gut angebunden. Sowohl in Nievenheim als auch in Dormagen selbst gibt es aber auch einen Bahnhof, von wo aus die Bahnen in die Zentren Köln oder Düsseldorf bis zu den Flughäfen fahren. Die Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt. Mit dem Auto nutzen Sie die A 57.

Die Waldgebiete Mühlenbusch und Knechtstedener Wald sind in der Nähe und eignen sich bestens für Entspannung und Sport. Der 5 km entfernte Nievenheimer See ist perfekt für das Abenteuer Ihrer Kinder.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Öl, 152,0 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse

EG
EG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Louisa Bartsch

Louisa Bartsch
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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