Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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Offene Besichtigung am 20. Juli 2018 von 16 - 18 Uhr

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4807

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Details

Objekt-Nummer: 4807

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1967

Grundstücksfläche:427 m²

Wohnfläche:105 m²

Nutzfläche:58 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:240.000 €

Beschreibung

Reihenendhaus in Dormagen-Stürzelberg

Um allen unseren interessierten Kunden die Möglichkeit zu geben sich zeitnah ein erstes Bild von dem Haus zu machen, bieten wir eine offene Besichtigung am Freitag, den 20.07.2018 von 16.00 bis 18.00 Uhr an.

Die Anschrift der Immobilie lautet Richard-Wagner-Straße 4 in 41541 Dormagen-Stürzelberg.

Frau Smit, Frau Wiluda und Frau Güßgen werden für Sie vor Ort sein um Ihnen das Haus zu zeigen und erste Fragen zu beantworten. 

  • Sonnengarten
  • Sanierungsbedarf
  • 37 m² Wohnzimmer

Eckdaten:
Wohnfläche 105 m², Nutzfläche ca. 58 m², Grundstück 427 m², Baujahr 1967

Aufteilung:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad im Untergeschoss, 2 WC`s, Keller, Garage

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer schönen ruhigen Stichstraße in Dormagen Stürzelberg.
Die gute Infrastruktur im Ort und die Nähe zum Rhein sowie zum Naturschutzgebiet machen diesen Ort sowohl bei Paaren als auch bei Familien beliebt.
An diesem Rohdiamanten können Sie sich frei verwirklichen und ihren gestalterischen Plänen freien Lauf lassen.
Eine Spielwiese mit Garten für Handwerker und Anpacker.

Ausstattung

  • heller Wohnbereich durch große Fensterfronten zum Garten
  • Sonnengarten in Süd-West Ausrichtung
  • besonderes Raumgefühl durch überhohe Decken im Wohnbereich
  • gepflegter Parkettfußboden im Wohnzimmer
  • Kaminanschluss möglich
  • Splitlevel-Bauweise
  • großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im Untergeschoss
  • separates WC im Ober- und Erdgeschoss
  • Fenster mit Rollläden: zur Straßenseite 2-fach verglaste Aluminiumrahmenfenster von 1989, Haustüre von 1989, 2 große Fensterelemente im Wohnzimmer bereits als 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1999, im Untergeschoss 2-fach verglaste Kunsstoffrahmenfenster von 2015
  • große überdachte Terrasse mit elektrischen Rollläden
  • Öl-Niedertemperaturheizung von 2006, ein Nachtstromspeicherofen im Untergeschoss
  • elektrisches Garagentor von 2013
  • Fernsehempfang über Satellit
  • Garage direkt am Haus mit Zugang in den Garten

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Stichstraße im beliebten Rheinort Stürzelberg.
Am Ortseingang befindet sich ein Lidl und ein Edeka mit der Bäckerei Voosen. Ärzte und eine Apotheke sowie einige Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
In einer Viertelstunde sind Sie am Rheinufer oder im Naturschutzgebiet „Grind" und können Ihren Feierabend in der Natur genießen.
Innerhalb von 10 bzw. 12 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 46 und 57. So sind die Städte Neuss und Düsseldorf (ca. 25 min.) sowie Köln (ca. 30 min.) schnell erreichbar.
Stürzelberg ist an zwei Buslinen Richtung Dormagen und Neuss angebunden.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Öl, 159 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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