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Neuer Kern für sanierte Hülle

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4794

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Details

Objekt-Nummer: 4794

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1950

Grundstücksfläche:179 m²

Wohnfläche:109 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:320.000 €

Beschreibung

Reihenmittelhaus in Dormagen-Mitte

  • innenstadtnah
  • familienfreundlich
  • umfangreich saniert

Eckdaten:
Wohnfläche 109 m², Grundstück 179 m², Baujahr 1950, Keller

Aufteilung:
5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, 2 Bäder, Terrasse

Reihenmittelhaus in Innenstadtnähe!
Die ursprünglich 1950 für die Stadt erbaute Häuserreihe ist heute in privater Hand und lebt von
ihren vielen verschiedenen Bewohnern. Dieses Reihenmittelhaus ist äußerlich bereits
umfangreich saniert worden. Dach, Fassade, Kellerisolierung, Heizung, Elektrik – grundlegende
Arbeiten an der Außenhülle stehen hier erst einmal nicht an.
An Ihnen liegt es das Innere mit Liebe und Leben zu füllen. Schaffen Sie sich Ihr ganz
persönliches Reich und richten sich nach Ihren Wünschen ein.
Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse, auf der Sie herrliche Stunden an der
frischen Luft verbringen können. Für Sonnenanbeter gibt es sogar eine zweite Terrasse im
hinteren Gartenteil.
Die Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich, sodass dem Beisammensein mit Familie und
Freunden nichts im Wege steht. In den insgesamt vier geräumigen Zimmern der Obergeschosse
ist Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder was Sie sonst benötigen. Neben
dem Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses gibt es im 1. Obergeschoss ein helles
Duschbad mit Fenster sowie im Untergeschoss einen weiteren Sanitärbereich mit Dusche.
Ausreichend Stauraum befindet sich im Keller und im Speicher.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Klinker, Satteldach, voll unterkellert

  • Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Terrasse 2002 nachträglich angebaut mit Markise und Wasseranschluss
  • Garten mit Ausgang über gemeinschaftlichen Weg (1/9 Anteil an 50 m²)
  • geschlossenes Holztreppenhaus
  • separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • zeitloses Duschbad mit Fenster zuletzt 2012 erneuert
  • zwei geräumige Zimmer im 1. Obergeschoss (davon einer mit Küchenanschlüssen) und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
  • Bodenbeläge: Fliesen, PVC
  • Modernisierungen ca. 2005:
    - Dach neu gedeckt und gedämmt
    - Fassade gedämmt, Klinker
    - Keller isoliert
  • überdachter Eingangsbereich mit Deckenspots
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, Terrassentür von 2002, ein Notdachfenster mit elektrischem Rollladen von 2017
  • Gasheizung von ca. 2005, dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • Nassbereich mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
  • Heizkeller, Trockenraum mit Kelleraußentreppe und zwei weitere Kellerräume, davon einer mit Waschmaschinenanschluss
  • Stauraum im Speicher

Lage

Das Haus liegt in einer Seitenstraße mit ausschließlich Reihenhausbebauung. Die Straße
erinnert mit Ihren Bäumen und Parkbuchten an eine Allee.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Fußgängerzone (1,2 km) aus. Jeden
Dienstag und Freitag findet ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine
breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der
Innenstadt geboten. Einkaufsmöglichkeiten sind im westlich der Bahnlinie gelegenen Top-
West-Gebiet vorhanden. Netto und Aldi (1 km) sowie Lidl (2 km) befinden sich in der Nähe.
Die Bahnen fahren vom 1 km entfernten Bahnhof mehrmals stündlich in Richtung Köln,
Neuss und Düsseldorf. Ebenso sind Sie mit dem Auto über die A57 und A46 gut
angebunden.
Kindergärten sowie das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind
für Kinder im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie
der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt. Ein breit
gefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen findet ganzjährig in der „Kulle" und im
Klosterhof Knechtsteden statt.
Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die
Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit der Basilika und dem angrenzenden
„Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und
ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, Strom-Mix, 117,2 kWh / (m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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