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Retro-Rohdiamant mit Altstadtflair

reserviertEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4777

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Details

Objekt-Nummer: 4777

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:wahrsch. 18. Jhd.

Grundstücksfläche:294 m²

Wohnfläche:113 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:170.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Zons

  • Sanierungsbedarf
  • ruhiger Garten
  • Denkmalschutz

Eckdaten:
Wohnfläche 113 m², Grundstück 294 m², Baujahr wahrsch. 18. Jhd.

Aufteilung:
4 Zimmer, Ankleide, Küche, Diele, zwei Bäder, teilunterkellert (Gewölbekeller)

Genießen Sie das Flair der mittelalterlichen Altstadt von Zons jeden Tag. Vom Garten aus blicken Sie unmittelbar auf die historische Stadtmauer. Vom Obergeschoss können sie sogar die 600 Jahre alte, restaurierte Windmühle sehen. Beim Schlendern durch die urigen Sträßchen, vorbei am Juddeturm aus dem 14. Jahrhundert und der Burg Friedestrom bis zu den Rheinwiesen von Zons können Sie den Abend genießen. Für die Wochenenden bieten sich Besuche im Eiscafé am Rheinturm oder in einem der gemütlichen Restaurants an – Urlaubsfeeling am eigenen Wohnort. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich aus diesem Haus Ihr eigenes Altstadthäuschen mit Flair zaubern.

Ausstattung

  • Dachstuhl, Dachpfannen sowie Dachdämmung wurden vor circa 25 Jahren erneuert
  • Haustüre und Terrassentüre 2003 erneuert
  • Aluminium- und Kunststoffrahmenfenster aus den Jahren 1971 bis1980
  • nachträgliche Verklinkerung der straßenseitigen Fassade im Jahr 1971
  • geringe Deckenhöhe im Obergeschoss (ca. 2,10 m)
  • schicke Retrofliesen im Eingangsbereich
  • Rollläden an allen Fenstern vorhanden
  • neben dem Haus ist eine Garage, diese ist zu klein für ein Auto, jedoch als Kellerersatzraum gut geeignet
  • Nachtstromspeicherheizungen (z.T. erneuert)

Die Zonser Altstadt steht laut Satzung unter Denkmalschutz. Sanierungsarbeiten müssen daher mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.

Lage

Das Haus steht vor den Toren der Zonser Altstadt.

Die mittelalterliche Zonser Altstadt bietet nicht nur regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Märkte, Ritterspiele und Co. Darüber hinaus laden auch viele Restaurants, Kneipen, Cafés und Eisdielen zum gemütlichen Beisammensein ein.

Rewe mit der Bäckerei Schneider ist nur 550 Meter entfernt. Dort befindet sich auch eine Grundschule. Zwei Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Zudem finden Sie im Ort Banken, Apotheken und Ärzte.

Den Rhein mit seinen naturbelassenen Rheinauen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Hier können Sie am Deich entlang spazieren oder Rad fahren. In Zons bringt die Fähre Sie auf die andere Rheinseite nach Monheim. Zudem fährt im Nachbarort Rheinfeld eine Fußgänger- und Radfahrerfähre. Somit ist auch ein schöner Ausflug auf der anderen Rheinseite stets möglich.

Über die B9 kann Dormagen mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften binnen 10 Minuten angefahren werden. Die Großstadt Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten und Köln in 30 Minuten. Am Bahnhof in Dormagen fahren Züge Richtung Düsseldorf oder Köln im 20 Minuten-Takt. Außerdem ist Zons mit 8 Stadtbushaltestellen an den Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur circa 150 Meter entfernt.

Sonstiges

Energie:
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht

Grundrisse

EG
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OG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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