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Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4721

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Details

Objekt-Nummer: 4721

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1963

Grundstücksfläche:440 m²

Wohnfläche:100 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:210.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Dormagen-Gohr

  • ruhig und grün
  • Anliegerstraße
  • Modernisierungsbedarf

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 100 m² mit Anbauoption, Grundstück 440 m², Baujahr 1963
Aufteilung:
5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Abstellraum, voll unterkellert,
doppelt lange Garage

Verwirklichen Sie Ihr kleines Familienglück!
Hier kann Ihr Traum von einem freistehenden Haus in ländlicher Umgebung wahr werden. An einer Stichstraße ruhig in unmittelbarer Feldnähe gelegen können Ihre Kinder ausgelassen spielen. Für die ersten Lebensjahre sind ein Kindergarten und die Grundschule im Ort vorhanden.
Mit tatkräftiger Unterstützung aus dem Familien- und Freundeskreis sind Um- und Ausbaumaßnahmen schnell gemacht.
Der Sonnengarten bietet Kindern den notwendigen Freiraum und den Eltern einen Ruhepol bis in die späten Abendstunden.
Mit dem Bus oder Auto ist man schnell in Dormagen und den umliegenden Städten, wo Ihnen ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und diversen Schulformen geboten wird.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert, teilverklinkert

  • freistehend auf großem Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
  • Erdgeschoss mit Wohnraum von ca. 24 m² Größe, erweiterbar um das vorhandene Zimmer von ca. 10 m²
  • freier Kaminzug für den Einbau eines Kamins
  • Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern zwischen 14 m² und 9 m²
  • Bad mit Wanne und Fenster und Abstellraum, der zu einer Dusche umgebaut werden könnte
  • separates WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Anbauoption im Erdgeschoss, beispielsweise mit einem Wintergarten
  • 12 m lange Garage direkt am Haus
  • Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 1988, Brenner aus 2012
  • Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
  • Kunststoffrahmenfenster aus 1989, alle mit Rollläden
  • Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Lage

Gohr ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil von Dormagen. Über die B 477 sehr gut angeschlossen sind die nahen Zentren Köln oder Düsseldorf in nur 20 – 25 Autominuten zu erreichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandlage umgeben von Einfamilienhäusern. Hier ist Kinderspiel auf der Straße möglich.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen liegen im Stadtgebiet Dormagens.
Am Kirchplatz findet man einen Gasthof, den Bäcker und den Getränkemarkt. Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf fährt man in den benachbarten Ortsteil Nievenheim, der mit dem Rad, dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen ist.
Die Waldgebiete Mühlenbusch und Knechtstedener Wald sind nahe und eignen sich bestens für einen abendlichen Spaziergang oder sportliche Aktivitäten.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Öl, 266,4 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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