Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Stilvoll Wohnen in Bestlage

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4671_N

  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4671_N

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1959

Grundstücksfläche:579 m²

Wohnfläche:239 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:395.000 €

Beschreibung

Doppelhaushäflte in Dormagen-Mitte

  • Sonnengarten
  • ruhig und zentral
  • Instandsetzungs- und Moderniesierungsbedarf


Eckdaten: 239 m² Wohnfläche, 579 m² Grundstück

Baujahr 1959 (An- und Umbauten 1964 - 1972),
1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 4 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate WC's, Terrasse, Balkon, 13,50 m lange Garage

Wohnen heißt leben – und hier auf hohem Niveau!
Ein Haus mit Charakter und Außenwirkung. Großzügige Räume mit großen Fensterfronten bieten einen schönen Blick in den geschützten Garten. Die überdachte Terrasse von ca. 30 m² lässt laue Sommerabende zu einem Genuss werden. 5 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das noch ausbaufähige Dachgeschoss lässt Spielraum für Ideenreichtum und Selbstverwirklichung.
Die Lage an einer ruhigen Stichstraße bietet im Umkreis von 1 km – 2 km von Kindergarten über Schulzentrum, Bahnhof, Bushaltestelle und Autobahnauffahrten bis hin zu Einkauf, Sportanlagen und kulturellen Stätten alles, was sich eine Familie wünscht.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, 2 Vollgeschosse,
Dachgeschoss teilausgebaut, verputzt, unterkellert

  • repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe von ca. 23 m²
  • Marmor im Eingangsbereich und als Treppenbelag
  • Wohn-/Essbereich von über 70 m² mit Fischgrät-Parkett
  • Einbau eines Kamins ist möglich
  • 30 m² große überdachte Terrasse in Westausrichtung
  • große Wohnküche mit Zugang in den Garten
  • 4 große Schlafzimmer zwischen 14 m² und 21 m², ein weiteres Zimmer von 9 m²
  • 2 Bäder und 2 separate WC´s, alle mit Fenster
  • Dachgeschoss mit weiteren ca. 40 m² Wohnfläche ausbaufähig
  • Ölzentralheizung mit Außen- und Innentank, Gasanschluss möglich
  • dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • 13,50 m lange Garage mit 35 m² Netto-Raumfläche auf separatem Grundstück, ca. 35 m entfernt
  • Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und grüner Lage von Dormagen-Mitte in einer Stichstraße. Die benachbarten Ein- und Mehrfamilienhäuser in zumeist zweigeschossiger Bauweise ergeben ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Dormagener Fußgängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der Innenstadt geboten. Das westlich der Bahnlinie gelegene Top-West-Gebiet wartet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof binnen 4 Minuten erreicht. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle liegt
direkt um die Ecke.
Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt.
Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind für Kinder im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt. Ein breitgefächertes Angebot an hochkarätigen kulturellen Veranstaltungen findet ganzjährig in der Kulle und im Klosterhof Knechtsteden statt.
Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Öl/Strom-Mix, 207,3 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse G

Grundrisse

EG in 3D
EG in 3D

OG in 3D
OG in 3D

EG
EG

OG
OG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS