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reserviertEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4533

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Details

Objekt-Nummer: 4533

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1996

Grundstücksfläche:539 m²

Wohnfläche:176 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:520.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Delrath

  • 3 min. zur Bahn
  • ruhig
  • großer Garten

Das großzügige Haus sowie der weitläufige Garten bieten ausreichend Platz für eine große Familie.
Die unmittelbare Nähe zu den Schulen und Kindergärten sowie das schnelle Erreichen der naheliegenden Großstädte durch die Bahnhofsnähe, machen die Lage gerade für Familien attraktiv.
Ihre Freizeit lässt sich beispielsweise mit Spaziergängen durch die umliegenden Grünflächen oder im Sportverein vielseitig gestalten. Weitere Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Nievenheim. Hier warten zahlreiche Restaurants sowie Eisdielen und eine Musikschule auf Sie.
Dieses Haus bietet Ihnen zudem genug Freiraum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise dem Einbau einer Sauna im Kellergeschoss.

Eckdaten:
Wohnfläche 176 m², Grundstück 539 m², Baujahr 1996

Aufteilung:
6 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Garage, Keller

Ausstattung

  • Massivbauweise, verputzte AußenwändeGarage mit Gründach (geringere Niederschlagsgebühren) und großem Tor zum Garten, vor der Garage können zwei weitere Autos parken
  • Gaszentralheizung von 1996
  • Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern
  • gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
  • Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch betrieben (auch die Dachflächenfenster haben Rollläden)
  • großer Garten in Süd-Ost Ausrichtung
  • alle Bäder mit Tageslicht
  • überdachte Terrasse (zum Reinigen begehbar) mit elektrischer Markise
  • Stromanschluss im Gartenhäuschen
  • Anschlüsse für eine Sauna und ein Badezimmer im Keller

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Neben-straße im Stadtteil Delrath.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die Gesamtschule im Nachbarort Nievenheim erreichen Ihre Kinder zu Fuß in 10 Minuten.

Im nur zwei Gehminuten entfernten Penny-Markt können Sie Ihren Wocheneinkauf zügig erledigen. Zudem bieten ein gut bürgerliches Restaurant, ein Café, ein Fußballverein und großzügige Grünflächen Platz für attraktive Freizeitgestaltungen für die ganze Familie.

Nur drei Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich der Bahnhof Nievenheim. Die S11 fährt im 20-Minutentakt nach Neuss (ca. 14 min.), Köln oder Düsseldorf (je ca. 30 min.).

Die Autobahnauffahrt zur A46 ist zehn Autominuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 118,2 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

Spitzboden
Spitzboden

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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