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Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4512

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Details

Objekt-Nummer: 4512

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1970

Grundstücksfläche:593 m²

Wohnfläche:122 m²

Kaufpreis:384.000 €

Beschreibung

freistehendes Einfamilienhaus in Dormagen-Zons

  • Bestlage
  • Sonnengarten
  • ausbaufähig

Eckdaten:
Wohnfläche 122 m² im EG sowie 76 m² ausbaufähiger Spitzboden, Grundstück ca. 593 m² (genaue Teilung zum Nachbarhaus erfolgt), Baujahr 1970, überlange Garage, Stellplatz
Aufteilung:
EG: Diele, Wohnen/Essen, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad
Spitzboden: 2 ausbaufähige Räume und ein Vorraum/Flur
Keller: Diele, WC, Duschbad, Heizraum, Hobby, Vorrat, Waschen, Flur, 1 Zim-mer

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss
Gebettet im Grün des großen Südgrundstücks in Bestlage von Zons können Sie hier Ihren Traum vom freistehenden Enfamilienhaus verwirklichen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der raumgreifende Empfangsbereich mit
offener Holtreppe, einer Garderobennische und dem zeitlosen Natursteinboden. Im l-förmigen Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Ausgang zur Terrasse genießen Sie und Ihre Familie ein heimisches Beisammensein mit beruhigendem Blick in den Garten. Gleich an den Essbereich grenzt die Küche, die ebenfalls von der Diele begehbar ist. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt mit zwei Schlafräumen und dem Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Durch diese Aufteilung ist ebenerdiges Wohnen im Erd-geschoss möglich. Sollten Sie sich noch mehr Platz wünschen ist das kein Problem. Im Dachgeschoss können Sie weitere 76 m² ausbauen. So schaffen Sie Raum für weitere Schlaf-, Hobby- oder auch Arbeitszimmer. Im Untergeschoss eröffnen sich ebenfalls viele Möglichkeiten. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Duschbad gibt es zwei weitere Räume, die Sie wohnlich ausbauen können, ein WC und einen Abstellraum.
Erkennen Sie erst das Potential dieses freistehenden Prachtstücks werden Sie überrascht sein welche Möglichkeiten Sie haben sich hier ganz nach Ihren Wünschen einzurichten...
...nehmen Sie Ihr Glück in die Hand!

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert, Garage, Stellplatz

  • geräumige Diele mit Garderobennische und hellem Natursteinboden
  • 41 m² großer l-förmiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
  • Sonnengarten
  • geschlossene Küche mit Fenster und Zugang zu Diele und Essbereich
  • separater, kleiner Flur führt zu den beiden Schlafräumen und dem Bad mit Du-sche, Wanne und Fenster im Ergeschoss
  • doppelverglaste Fenster aus 1987 außer dem Fenster im Dachgeschoss
  • elektrische Rollläden
  • ausbaufähiges Dachgeschoss:
    • hierher führt bereits eine offene Holztreppe
    • weitere 76 m² Wohnfläche möglich
    • zwei große Räume und ein Vorraum/Flur
  • riesiger Hobbyraum mit angrenzendem Vorratsraum im Keller
  • Heizungsraum mit Heizung aus 1985, Warmwasserbereitung über die Heizungs-anlage und räumlich abgetrennter Öltank
  • Waschkeller mit angrenzendem Duschbad
  • Flur zur Kelleraußentreppe, von dem man Zugang zu einem weiteren Raum und einem Gäste-WC mit Fenster im Keller hat

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße in Dormagen-Zons.
Rewe mit der Bäckerei Schneider ist nur 600 Meter entfernt. Dort befindet sich auch eine Grundschule. Einen Kindergarten erreichen Sie in sechs Fußminuten. Zudem finden Sie im Ort Banken, Apotheken und Ärzte.
Der Rhein mit seinen naturbelassenen Rheinauen ist in nur wenigen Minuten erreicht. Hier können Sie entlang des Deichs Stunden spazieren oder Rad fahren. In Zons fährt die Fähre auf die andere Rheinseite nach Monheim. Zudem fährt im Nachbarort Rheinfeld eine Fußgän-ger- und Radfahrerfähre. Einer schönen Tour auf beiden Seiten des Rheins steht damit nichts im Wege.
Die mittelalterliche Zonser Altstadt (ca. 450 Meter entfernt) bietet nicht nur regelmäßig kultu-relle Veranstaltungen wie Märkte, Ritterspiele und Co., sondern darüber hinaus laden viele Restaurants, Kneipen, Cafés und Eisdielen zum gemütlichen Beisammensein ein.
Über die B9 kann Dormagen mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften binnen 10 Minu-ten angefahren werden. Die Großstadt Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten und Köln in 30 Minuten. Am Bahnhof in Dormagen fahren Züge Richtung Düsseldorf oder Köln im 20 Minuten-Takt. Außerdem ist Zons mit 8 Stadtbushaltestellen an den Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 350 Meter entfernt.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Öl, 182,1 kWh/(m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
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